所谓的房产买卖交易税费,指的就是咱们买卖所涉及到的税费。现实生活中有两种购买房产的方式,一种是直接从开发商那里购买房产,也就是购买新楼盘的房产;还有一种便是从私人房产者手中购买房产,也就是咱们的二手房。购买二手房相对新楼盘确实有一定的,不过也存在很多杂七杂八的收费问题,很多朋友都对其中的费用感到迷茫。我们就来详细的介绍一下房产买卖交易税费有哪些,房产买卖交易税费如何收取。
房产买卖交易税费有哪些,房产买卖交易税费如何收取?在房产买卖交易过程中涉及到的税费种类是比较多的,有些是针对买方来收取的,有的则是针对卖方来收取的。不但如此,针对房屋的种类,面积,征收的税率也是不同的。
一、需要买方负责交纳的税费包括如下几种:
1、契税
备注:北上广深二套房不享受优惠政策,按照3%的标准缴纳。
2、交易手续费:2.5元×建筑面积(各地略有不同)
3、印花税:0.05%×总房价,目前印花税免收
4、中介费:1~3%×总房价,有中介机构参与交易的房屋买卖才需支付,没有的可以忽略
5、权证印花税:5元
6、登记费:普通住宅80元、非普通住宅550元
若买方选择按揭贷款买房:抵押登记费公积金100元,商业或者组合贷款200元。
房产买卖交易中涉及公证:买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%
需要卖方负责交纳的税费包括如下几种:
1、税及附加
税主要是由卖方需要交纳的,附加税包括由城市维护建设税、费附加、地方附加等。税率为5.6%。在实际生活中,个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征。
2、个人所得税
满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年或非唯一:差额×20%或者总价×1%