爱华网自住商品房在购买时选房是有一定的流程的，我们需要按部就班来进行选择。而且如果我们购买自住商品房，是一定要全款购买吗，还是可以贷款呢。下面我们来为大家介绍关于盐城自住商品房选房流程是什么？盐城自住商品房是全款购买吗？
盐城自住商品房选房流程是什么？
１、订金（定金或认购金）阶段
当购房者已交订金（定金或认购金），但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金（定金或认购金），但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。
２、已做预售登记阶段
如果买卖双方中一方违约，且达不成一致意见，那么主张解除合同的一方，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
３、入住阶段
在房屋竣工后，购房者已办理了入住手续，交了政府部门应收的税费之后，但房产证还没有办理下来之前退房的，这个阶段要求退房的一般都是购房者，违约的大多是卖方。
４、房产证办理完毕阶段
房产证办理完毕之后，房屋的所有权已完成了转移，除非合同里有约定，否则一般情况下购房者是不能退房的。如果卖方已为购房者办理完毕房产证，但是卖方垫资，且合同有约定如购房者拒不按约定履行付款义务，卖方是可以提出解除合同的，要求购房者退房并承担相应的损失。
盐城自住商品房是全款购买吗？
盐城否认自住商品房是否要全款购买，这要看具体情况，需要根据合同规定，当前自住商品房买卖付款方式有一次性付款、分期付款及其他付款方式。其中一次性付款是指购房者在合同约定的时间内，一次性付清全部的房价款。对于支付房款时间，一般由双方签订的购房合同约定。
如果是一次性付款的话，签订合同时需要注意一下几点：
１、付款的金额额度是否正确，开发商给出的一次性付款优惠政策是否享受到了。
２、盐城自住商品房房产证及国土证办理的约定期限。
３、盐城自住商品房的交房时间。
４、盐城自住商品房的房屋使用年限。
５、盐城自住商品房开发商合同补充协议是否合理，涉及的交房标准，仔细留意，避免交房时不必要的麻烦。
６、签订正式合同的时候，要确保合同无空白处。
以上我们为大家介绍的是关于盐城自住商品房选房流程是什么？盐城自住商品房是全款购买吗的相关问题，如果我们想要购买自住商品房我们可以按照以上的流程来进行选房，我们就可以选择属于自己的一套房子了。
