爱华网我们在选择户型的时候,大多地数人都是要小心翼翼,生怕一个不留神就会铸成大错,其实选户型不是靠运气,也是靠实力的,怎么样的户型才是真的好户型呢,现在就让大家来打开慧眼,认识一下好户型。
一看位置
1、楼位:楼栋在小区里的位置;
2、朝向:户型里主要的房间朝向以及方位;
3、采光、通风、日照。
注意的事项:一般来说,户型的位置确定以后,先应该明白楼栋在小区里的位置,看一看这座楼房的环境是不是理想,相邻的楼房是不是会影响采光以及通风,未来是不是会再建高楼来影响你的房子所在的楼栋等等,必须要选择阳光很充沛、通风又良好的楼位。
二看布局
1、功能得分区:起居区(包括客厅、过厅)、睡眠区(卧室)、餐厨区(包括厨房、餐厅)、盥洗区(包括卫生间、浴室、洗衣房)、阅读区(包括书房、电脑间)、休闲区(包括吧台、花园、阳台、健身房)等;
2、面积的规划:每一房间的面积数量(卧室12平方米、厨房6平方米、卫生间5平方米)、开间进深尺度(开间2.7米、3.3米、3.6米、3.9米,进深度4.2米、4.5米、4.8米、5.2米);
注意事项:各房间在户型里的平面位置、若能上的相互联系,要重视动静分明、主客分离、私密性、餐厨关系。
三看动线
1、动线:是指人在各房间之间活动的流动线路;
2、户型中的主要动线:入口—客厅—厨房—卧室—厕浴;
3、次要路线:客厅—卧室、客厅—餐厅、客厅—浴厕、卧室—浴厕、卧室—餐厅、厨房—厕浴、餐厅—厕浴、卧室—书房;
设计良好的户型,户内交通具备两个特点:
1、主要线路的长度短,战用的纯交通面积很少,而且主要线路布置成“一”字型,有时布置成“L”型,但一定不会布置成“U”型和“O”型。
2、次要线路基本上是和主要线路共用一条线路,也就是说,户内交通只占用一条纯交通面积,几乎的门都开向这条线路。
因此,如果户内交通符合上述两个特点,那么,该户型一定是功能区布局合理、房间门安排得当、纯交通面积小、使用面积利用率较高的好户型。
四看厨卫
厨房卫生间考察要点:面积、布局、油烟、设备
注意事项:
1、厨房面积不得小于6平方米;
2、操作台长度不少于3.0米,U型、L型、一字型布局;
3、人员活动小宽度不得小于1.2米,两人并排;
4、灶台通风排气问题(油烟问题),共用烟道和独立排烟;
5、烧切分离(炒菜和其它活动分离,洗、切、配、面案);
6、设备位置和电源(冰箱、微波炉、消毒柜、烤箱、电饭煲、电磁炉等);
7、餐桌需要的面积为每人1平方米;
8、主卫门不要朝向床铺。
房子的舒适度主要在于户型,好的户型住起来既有利于身体健康也有利于心情的愉悦。在选择户型时,一定要注意房子的朝向以及工能分区,选择合适的户型,是买房中重要的事情。
