买二手房会买到凶宅吗 买二手房怕凶宅买期房怕烂尾 还能买什么房

我们平常接触以及听得多的就是期房和二手房。买房期房和二手房,让人担心的问题主要集中在以下几点。

期房:楼盘烂尾、规划变更、延期交房、质量问题、一房二卖甚至多卖、房屋被开发商抵押给银行等六大风险。

二手房:凶宅、一房多卖、税费多、纠纷多、被中介忽悠导致钱和房子两空等五大风险。

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虽说期房和二手房都有各自的优点,但很多时候一些购房者想到上面提及的一些风险,就会望而却步,毕竟,万一碰上了,可就麻烦了。那么,我们还能买什么房子呢?准现房和现房可以说综合了期房和二手房的优点,同时又避免了风险。

一、现房、准现房具体指啥?

现房是指我们在购买时就已经具备即买即住条件的商品房,开发商已办妥所售房屋的大产证,我们签订买房合同后,就可以办理入住并取得产权证。拥有房产证和土地使用证的房子,才能称之为现房。

准现房是指房屋主体已基本封顶完工,小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现,房型、楼间距等重要因素已经一目了然,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

二、现房、准现房优缺点

1、优点

①和二手房一样,小区都已经成形,看得见、摸得着,周边的配套成熟,可以看出规划和实际相差多远,不用担心规划会随时变更。小区绿化环境好坏、楼间距大小,看看便知;还可以进行房屋质量的检查,观察屋子的整体现状以及小区的物业服务,这一点是期房远无法比拟的。另外,小区比较新,而二手房房屋的产权年限、使用寿命等,都有一定程度的打折。

②现房拥有房产证和土地证,各方面的证件比较完善,这一点比期房放心;买二手房是买卖双方和中介三方对接,买现房、准现房则是直接与开发商对接,流程简单,减少了交易过程中的纠纷和风险,比较保险和靠谱。

③现房可以即买即装修,准现房也能很快交房,而期房则存在延期交房的风险。买二手房很多人觉得是二手的,担心房子发生凶杀案或者其它不好的事情;二手房在过户时,难免会出现前业拖欠主水电费、需新业主支付等情况;还有就是二手房买了后,可能要敲掉原来的部分,重新装修,但现房、准现房就不存在上述的问题。

④为了保障后期销售的顺利,开发商通常会将好的房子放到后期来销售。对于追求居住质量的人来说,或许更容易买到心仪的好房子。

2、缺点

①房价通常比较高,还款压力大。

②可供选择的房源不多,要么楼层不好,要么户型太大或者户型有一定缺陷。

③优惠的力度小、折扣小。

当然了,在实际踩盘过程中,有时会听到置业顾问会说,xx盘都是现房,那说明他们的房子卖得不好。这个问题,仁者见仁智者见智。如今很多城市出现房慌的现象,难寻现房踪迹,如果能选到合适的现房肯定是好的,虽然多花了钱,但是保险啊。如果买期房,那得挑好了,尽量选择大品牌开发商,将各种可能的风险降到低。如果买二手房,就要提前了解相关的风险以及注意事项,选择靠谱的中介。

  

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