购租并举的住房制度 四川酝酿购租并举住房制度 去库存放大招吗

你知道四川省房地产的库存量有多大吗?据四川省住建厅通报数显示, 全省商品住房库存7960万平方米,可售周期11.3个月。2016年,全国房地产都在哭着喊着去库存,那么四川省会怎么做?2016年开年之初,在四川省住房城乡建设工作会定调今年全省房地产工作基调:巩固向好态势,化解库存是重中之重,并首次提出建立购租并举住房制度来降低房屋空置率。

可售周期11.3个月是个什么概念?按照房地产业业内估测,可售周期超过12个月是一个预警值,是一个临界点,表示库存量相对较大,需要警惕。就全国一些城市房地产库存的可售周期,高的可达两到三年,四川省的库存量相对来说不算高。

有人可能会问,既然库存量不算大,为什么今年全省房地产定调还是去库存?省住建厅相关官员表示,在全国的房地产投资增速下滑较大的背景下,四川需要通过去库存来提振房地产投资信心,使房地产市场长期健康发展。

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那么四川省为了去库存准备采取哪些措施?

1、 支持农村居民进城购房

四川省为此会加快户籍制度改革,维护进城农民既有权益,实施财政补贴。

2、 推动棚改和其他拆迁货币化安置

四川省将有计划地打通保障房和商品房通道,进一步提高棚户区改造货币化安置比例,提高国有土地上房屋征收货币补偿比重;实施公租房保障货币化,鼓励住户到市场上租房。

3、 促进住房消费

四川省主要采取三个方面措施,一是在国家金融、税收、住房公积金等政策上发力,提高住房消费能力和购房市场信心。二是将符合条件的个体工商户和农民工纳入住房公积金制度范畴,公积金使用政策进一步松绑。三是在城市营销和房产推介上下功夫。

4、发展租赁市场

此次提出的措施中,值得关注的是四川省首次提出建立购租并举的住房制度,用发展租赁市场来盘活闲置住房,降低空置率。说白了,就是房产租赁将是2016年四川省房地产行业的重点业务。那么谁来购房再出租?自然是有实力的企业。政府鼓励大企业、特别是物业企业购房出租,支持开发企业租售并举,鼓励在新建商品房项目中长期持有部分房源对外出租。官方表示,如果企业有做到购足并举的,能在金融、财税、用地等方面给与企业支持。

5、 取消过时的房地产限制性措施

所谓过时的限制性措施,就是一些限购政策。此前有人解读为房屋70年产权将变成永久产权,这是一种误读。限制性措施可能更多会在二套房、三套房上降低限购门槛或完全放开。

看了以上内容,你今年在四川还有购房打算吗?买房前务必先了解购房政策,估算自己的买房能力,还要了解相关贷款规定,要做足功课哦!

  

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