买房人群分析 买房贷款时缴纳四费 收费标准和人群是怎样?

买房人群分析 买房贷款时缴纳四费 收费标准和人群是怎样?

面对高额的房价,大多数家庭选择贷款买房。在办理买房贷款时,需要缴纳“四费”,以下就是对买房办贷款时“四费”的具体解析!

一、房产评估费

指银行在审核贷款时,对购房者抵押的房屋价值进行评估,一般由第三方机构来执行。在上海、北京、南京等多个城市,向购房者收取房产评估费是普遍现象。

多数银行将房产评估作为贷款的前置条件,并要求贷款申请人承担评估费,由评估公司收取,收费标准为房价的1%-5%不等。

提醒:2015年1月,发改委放开包括房地产价格评估在内的7项服务价格,要求严格遵守反垄断法等法律法规,本行业相关经营主体不得以任何理由限制服务、制定服务,或截留定价权。

二、抵押登记费

“抵押登记费”的费用需要自掏腰包—住房每件80元,非住房每件550元。然而很多人不知道,这笔钱只能向住房抵押权人银行或者开发商收取。

提醒:国家发改委、财政部《关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》(发改价格[2008]924号)规定,“房屋登记费向申请人收取。但按规定需由当事人双方共同申请的,只能向登记为房屋权利人的一方收取”,禁止银行转嫁成本。

三、房屋贷款保险费

该险种保险标的一般指一次性付款或抵押贷款购买的产权房屋,只保房屋框架。负责赔偿因火灾、爆炸、洪水、泥石流等对房屋造成的损坏。保险费率方面,各保险公司并无太大区别。有银行表示,通常都是公积金贷款才强制购买保险,一般的商业贷款有的可以不买。

提醒:央行颁布的《个人住房贷款管理办法》规定,以购买的房产作为按揭借款的抵押物的,购房借款人需在借款合同签订前办理房屋保险或委托贷款人(银行)代办有关保险手续。

即购房人需要作为投保人为房屋投保,而按照《保险法》的规定,投保人要承担支付保险费的义务。

四、房贷利息费用

贷款买房需要向银行支付一定的利息,贷款利息通常由首付金额、还款方式、贷款年限、贷款利率等几种因素决定。

提醒:提前还贷未必划算!不少银行接受提前还款的时间通常都是还贷满半年或一年以上,借款人需要仔细查看与银行签订的合同,如果没有达到约定时间,则需缴纳的一定违约金。

不同银行,违约金也不同。而从借款人角度出发,处于还款初期的提前还贷是比较划算的,而到了后期其实已偿还了大部分利息,提前还贷并不合适。

  

爱华网本文地址 » http://www.413yy.cn/a/218761/912115932.html

更多阅读

轻轻松松搞定高考 买房贷款注意事项 轻轻松松搞定买房问题

在办理买房贷款时,银行通常只会对你说交某项款项,却没有明确指出是什么,如果你不问,那么也就这么不了了之了,所以这笔费用中很多都是可以省下来的费用,为了我们自身的利益,还是询问了解一下比较好;其次很多银行都有这样的规定,就是提前还贷需

苏州外地人买房新政策 苏州买房贷款选组合贷款规定注意几点!

买房时,大多数购房者会将重心放在看房、选房上,原以为经过货比三家、楼层挑选、户型分析等多重筛选之后,就能够顺理成章地交钱拿房,殊不知,在这临门一脚中依然存在着许多“弯弯绕”,比如,买房贷款、贷款选用哪种类型?倘若没提前摸清其中的门

声明:《买房人群分析 买房贷款时缴纳四费 收费标准和人群是怎样?》为网友视金钱如粪土分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除