爱华网很多人都知道买房时会缴纳维修基金和物业费，那么缴纳的维修基金是否适用于新房整修呢？所买的房子由于质量不过关等种种原因满足退房条件，但开发商要求先整修，那么新房整修多少次可以退房呢？质量不合格如何退房呢？
新房整修多少次可以退房？
新房出现自量问题可以向开发商或者物业申请整修，但整修并不意味着就可以退房，情况不太严重的一般不能要求退房，但若是房屋漏水严重的，严重影响的房屋的主体结构或作影响房屋的居住的，可以要求退房或换房。
建议就整修给您造成的损失及违约金，与开发商协商解决，协商不成的，可以向法院起诉，通过诉讼的方式解决，地质检测关系到房屋的安全，是房屋建设不可或缺的环节。
如果未按标准进行地质检测，开发商的开发行为将是违法的，对购房者当然购成欺诈，如果因此致使房屋出现重大质量问题，购房者可以退房。
新房质量不合格如何退房？
下面介绍一下在购房的不同阶段出现退房情况时如何办理相关的手续。
当购房者已经交订金（定金或认购金），但还没签订正式《商品房预售合同》，也没有说明所交款项的性质，没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。
如果买卖双方已经到房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用，这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。
如果在房屋竣工后，购房者已办理了入住手续，交政府部门应收的税费之后，但房产证还没有办理下来之前退房的，这个阶段要求退房的一般都是购房者，大多是卖方违约。
房产证办理完毕之后，房屋的权已经完成了转移，除非合同里有约定，否则一般情况下购房者是不能退房的，且合同有约定如购房者拒不按约定履行付款义务，卖方是可以提出解除合同的，要求购房者退房并承担相应的损失。
以上就是关于新房整修和质量不合格退房的相关内容了，如双方存在争议可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力，如果双方协商达不成退房协议，可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。
