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租房是现在很多在外打工的人经常会遇到的事情,但我们常说幸福的家庭是一样的,不幸福的家庭各有各的不同,租房也是,在租房顺利的情况下是没有非议的,但是出现了纠纷,各种租房纠纷让您头大,租房关于租房纠纷合同无效应该怎么办呢?
第一、租房合同无效的都是那些情况造成的。未取得建设工程规划许可证建设的房屋;未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋;未经批准建设的临时建筑;未按照批准内容建设的临时建筑;租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效。但同时又做了除外的规定,在一审法庭辩论终结前取得了相关部门批准的,也就是权属完整的,租赁合同有效。
第二、签署了正规的租房合同,也不存在违规,但是还是合同无效,双方应该怎么处理。确认无效后,按照无效合同的处理原则,主要是承租方腾退房屋,租赁房屋恢复到签订合同之前的状态,承租方负责将租赁期间添附物拆除或与出租方协商抵扣租金等。造成合同无效的过错方还应当赔偿对方因此所受的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。
第三、在正常的租房当中,正常的签署合同但是没有去备案发生纠纷合同有效。很多人都存在这样的情况,当时签署了正规的合同,但是并没有去备案,在发生纠纷的时候就认为这种合同是无效的,其实是错误的。虽然直接规定了未办理登记备案的租赁行为无效,但它属于部门规章层面的法律文件,根据合同法的相关规定,它不能规定合同效力问题。
当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的,则以约定为准,未办理登记备案手续的,合同无效。但一方履行了合同主要义务且对方接受的情况下,视为当事人以履行合同主要义务的行为,变更了以办理登记备案手续未合同生效要件的合同约定,此时,即使未办理登记备案手续,合同仍为有效。
以上就是关于租房纠纷在线咨询关于租房合同签署是否有效的的情况进行了分析,所租赁的房屋不合法只能是无效,还有如果建筑合法有签署了合同但是还是无效是根据双方约定来判定的小编要提醒的如果合同没有备案但是您已经履行了,合同是有效的,希望上面的介绍对您有所帮助。
