爱华网购房在付清房款后,收房的时候要缴纳一笔不小的费用,费用包含契税、物业管理费、公共维修基金等。为了让您清楚明白收房契税的交纳时间与内容,下面为大家介绍一下收房契税什么时候交? 收房时契税的内容是什么?
一、收房契税包含的内容
1、结算面积,退、补房屋尾款
虽然我们在购买房产时已经知道了该房产的面积,但是房屋的实测面积与购买合同中的房屋面积还是会存在一些差异。
2、物业管理费
在办理入住手续时,绝大多数情况会被要求先缴付一年的物业管理费。先行收取的物业费,这是物业公司为了降低运营风险的一种做法,也是使物业工作正常开展的重要前提之一。
3、契税
契税的缴纳费按照国家指定的具体标准收取,但需要说明的是,有些业主认为自己是被拆迁户,手中有拆迁协议,在办理入住手续时不用缴纳契税的想法是错误的。在实际操作中还是要先缴税,然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税。
4、公共维修基金
公共维修基金的缴纳费用与房产价格成正比,按照国家指定的具体标准收取,一般不存在纠纷。在这里不做过多的解释。
5、供暖费
如果办理收房入住手续是在6月份之后,在大多数的情况下会被要求先行缴纳一个供暖季度的供暖费用。具体收费的多少根据每平米的供暖费用乘以房屋面积而定。
6、其它相关费用
如果在入住时现场办理专用停车位可能还会收取停车费,除此之外还有装修保证金;车位地锁、门卡等押金可能会被收取。具体收费的额度与方式方法各个物业公司的要求不太一致。
二、收房契税应该什么时候交纳
按照《中华人民共和国契税暂行条例》第八条划定:“契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。”也就是说,契税应该在办理房产证的时候办理。
在各地都有不同的规定,有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税,有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作,期房的房屋契税缴纳时间为:房屋竣工验收合格,交付使用,办理房产证的时候缴纳房屋契税,房屋交付后尽量不要超过一年,否则是要缴滞纳金。
以上就是为大家介绍的收房契税什么时间交纳与交纳内容的相关知识了,希望这些内容对您在购房过程中,交纳收房契税有所帮助,做到心中有数。
