爱华网每个人都会在人生的一个特定阶段面临房产继承过户的问题,当你已经被确定为次房产的继承人时你该如何处理?你又是否了解房产继承过户,房产继承过户是怎样的程序呢?接下来就一起来看下有关的流程。
办理程序
一、首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理被继承人死亡的证明;
二、在办理房产继承应之前应先到房屋所在地的公证处办理房产继承公证手续,如果是之前的对外销售商品房,必须要到该市公证处办理公证。而房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料:1、之前所办理的被继承人死亡的证明;2、此套房屋的产权证明及其他凭证;3、户口簿或者可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的其他证明文件;4、证明继承人的身份证件;如果有遗嘱的继承权公证另需提交资料:被继承人生前所立下的遗嘱(次份遗嘱必须是已公证过的遗嘱)。
三、办理好房产继承公证之后再到房产交易办理房产继承手续,办理继承过户登记。房产继承过户申请人须是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件: 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件)。
四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付的税收和房地产继承过户所需的费用也会不同。办理房地产继承过户时会有一些费用产生,主要是房地产继承权公证费用(继承权公证费是按照继承人所继承的房产的评估价的2%来收取的,此费用不得低于200 )、房屋估价费用(房屋估价费用会根据房地产价值的高低不同,采用差额定律累进方式来进行计算),房产过户的税费(房产过户费用由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。还有对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳1.5%的契税。如果是法定继承继承就了房产,则无需缴纳这契税。
以上就是一些有关于房产继承过户简单的流程,希望这些资料能够帮助到需要帮助的人。
