爱华网虽然说小产权的房屋是没有房产证，也是不能够进行办理房产的，由于小产权的房屋价格比较便宜，也是有很多的购买者来进行购买的，在写合同的时候，就显着极其重要的，那么就让我们来看一下，开福的小产权房购房合同有法律效力吗？需要网签吗？
开福的小产权房子购房合同有法律效力吗？
我国法律明文规定农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民，并禁止向城市居民出售，但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖。
我国法律法规并没有禁止本集体成员之间的小产权房进行买卖，因此，只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订小产权房买卖合同时意思表示真实，不违反法律或社会公共利益，一般认定封开小产权房买卖合同有效。
１、本集体与他集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同无效。
２、集体组织成员与城镇居民之间买卖小产权房一般认定合同无效。
３、小产权房买卖合同被认定无效之后的处理规则。
在开福买小产权房需要网签吗？
１、买小产权房子是不能办理网签手续的，根据我国现行房地产法律，乡村土地属于集体土地。集体土地的用途目前主要有两种：一是作为宅基地供农民居住；二是作为农用地进行农业生产。
２、在国家对集体土地进行征收前，集体土地是不能在市场上自由流通的。所以相对于普通商品房产权而言，乡产权房屋如果仅从法律层面上来看，交易受到限制，是不能买卖的，而且购买类似的住宅后，是不受到保护的。
３、即使作为完全自住的房屋，没有房产证，就意味着购房人不是合法产权人，不能以法律为武器来维护自身的权益。
以上就是小编关于开福的小产权房子购房合同怎么写？有法律效力吗的相关介绍，小编的介绍相信对于大家购买小产权的房屋也是有一定的帮助的。购买小产权的房屋一定要注意找正规途径购买，避免因为自己的疏忽使自己的经济利益受到损害，这样就得不偿失了。
