爱华网买房几乎是每个人都要做的事，然而房地产入门并不易，而对于新手来说，开发商或售楼小姐的几句话就可能让你买了房后吃亏不已，这是任何购房者都不愿看到的，因此，买房前做好准备是十分必要的。那么下文就为新手买房提供两条必须慎重的注意事项。
春节前后买房 考察时间充裕
春节前后是工程的重要节点，开发商的资金要求量比较大，所以此时会出台一些以价换量的优惠政策，很多楼盘会在此期间释放较大优惠，对购房者而言，此时购房正当其时。
从目前的房地产发展趋势来看，房价还是有上涨空间，还会平缓上涨。部分购房者观望楼市，希望房地产市场的价格能够降下去，就目前的情况来看，这种可能性不大。钢筋等建材价格在涨，地价在涨，人工工资在涨，因此，房价短期内很难降低，出手越早，就越划算。
春节前后，不少有结婚计划的年轻人又开始构筑属于自己的“温馨小屋”。对于已有结婚计划的年轻人来说，这期间也不失为一个买房的好时机，既可以拿到较低的优惠，又能趁此机会向心上人求婚，真是喜上加喜。
而且此期间考察和考虑的时间也会比较充裕，下决定也没那么仓促。另一方面，如果真心在这期间买房，家人会比平时更容易聚在一起看楼选购，而且全家人的意见绝对比个人意见更立体、更全面。有了全家人一起作参谋，相信买房子时会更加理性。
合理选择户型 注意“动静”分区
选择户型的第一步是确定居室，这与个人的经济承受能力和购房的目的有关系，这里我们主要从居住和比较经济的角度来说：个人买房好选择一居，经济实力强一点的可以选择小两居。两口之家的年轻人好选择两居，如经济条件较差，也可以选择大一居。三口之家好选择三居，三居室的调整性能相对要差一些，但要考虑居住的长期性，尽量是一步到位比较经济。
确定居室之后的第二步就是考虑各个功能的房间配置是否合理。“动静”分区。动区是指活动比较多的区域。静区包括主卧室、书房、儿童卧室等，私密性较强。客厅应该开敞、明亮，面积小不要小于14平方米，三口之家25平方米较为合适，太大也不合适，经济上不合理，而且过大容易失去温馨感、亲和感。卧室应该注重私密性，与动区避免相互干扰，主卧室面积不应小于12平方米，16平方米较为合适。卧室之间尽量相对独立，否则生活会不便。
以上就是买房的两大注意事项，当大家确定买房，一定要留有充足的时间挑选考察，而在确定房产时一定要考虑房屋的户型，做到动静区分。
