爱华网消费者在进行房产交易的时候,难免会需要对房屋面积进行相关计算。只有在成功计算出相关的房间面积之后才可以根据房间的面积计算一些相关的税费交易费等费用。因此房间面积的计算在整个房产购买的过程中是重要的。接下来本文就将为大家介绍房间面积的相关计算公式。
按照相关的一些法律规定可以得知商品房的销售面积计算及公用建筑面积分摊规则如下:
一、根据国家有关的技术标准规定《商品房销售面积计算及公用建筑面积公摊规则》来进行计算。
二、本规则适用于商品房的销售和相关的产权登记。
三、商品房销售的时候一般是以建筑面积为面积计算单位。建筑面积应该按国家现行的《建筑面积计算规则》来进行计算。
四、商品房整栋销售的时候,商品房的销售面积一般来说即为整栋商品房的建筑面积,在这其中地下室作为人防工程的,应该将其从整栋商品房的建筑面积中扣除。
五、商品房按"套"或"单元"进行出售的情况下,商品房的销售面积即为购房者所购买的相关的套内或单元内建筑面积,与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公建筑面积。
六、套内建筑面积由以下三部分组成:1、 套(单元)内的使用面积;2、 套内墙体面积;3、 阳台建筑面积。
七、套内建筑面积各部分的计算原则如下:
1、套(单元)内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》(GBJ96-86)规定的方法来进行计算。其他建筑,按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建设设计规范》来进行计算。
2、 套内墙体面积进行计算时,商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体,有共用墙及非共用墙两种。商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙,而共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
3、 阳台建筑面积,一般需要按照国家现行《建筑面积计算规则》来进行计算。
4、 套内建筑面积的计算公式为:套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
八、公用建筑面积由以下两部分组成。
1、 电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。
2、 套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
九、公用建筑面积计算原则。
凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等,不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
十、公用建筑面积分摊系数计算应该按照将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和,得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积÷套内建筑面积之和。
十一、公用建筑面积分摊计算应该按照各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数,得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。
了解好相关的房间面积计算公式之后,才可以更好地在购房的过程中为自己的所作所为做好相应的准备。希望这篇文章能为大家带来帮助。
