爱华网住宅的公摊面积一直以来都是让购房者无法进行准确识别并且让人头疼的。公摊面积的大小会很大地影响购房者在后续入住时的真实使用空间。那么,房屋的公摊面积到底应该如何理解呢?公摊面积又该如何进行计算呢?带着这些问题,小编在下文中就将为大家进行相关介绍。
公摊面积不像套内建筑面积那样是能够被直接感受到,也因为这原因,就不容易被测算。只能说我们需要了解哪些面积需要被公摊,哪些不需要。
一般情况下,公用建筑面积都需要按以下方法计算:整栋建筑物的建筑面积扣除掉整栋建筑物各套(单元)套内的建筑面积之和,并扣除已作为独立使用空间销售或已经出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积,即为整栋建筑物的公用建筑面积。
据介绍,商品房的相关的公摊面积主要由两部分组成:1.各单元与楼宇之间的公共建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体的水平投影面积的一半；2.电梯井、楼梯间、变电室、设备室、公共门厅和过道等部分在功能上是为整楼建筑进行服务的公共用房和用作管理用房的建筑面积。但是,凡已作为独立使用用作空间销售或者是已经出租的地下室、车棚等,是不应计入公用建筑面积部分的。
既然公摊不易计算,那么公摊面积到底是由谁来测算的呢?据介绍,开发商是不能直接测算公摊面积,必须委托给测绘部门独立测算。测绘部门向开发商出具测算报告后,开发商再告知购房者公摊比例是多少。至于具体的测算标准和明细,开发商是否公开,国家没有硬性规定。一般来说,按测绘部门测算的结果,我市多层住宅的公摊比例在20%以下,小高层一般在20%左右,高层住宅更高一些。
一般情况下,住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右;多层住宅的公摊面积约10%～15%;小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平;而30层以上的住宅因为电梯数量的增多,公摊通常都在25%左右。如果某小区的服务功能更全面、配套更齐全,如有较大的公共门厅、电梯过道、齐全的设备房等,则公摊系数会高一些,而经济适用房、安置房等这样的房产相对来说会略低一些。而等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多,公摊也有可能在40%以上的。从建筑形式上分,一般塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。在实践中,塔楼的分摊系数一般在18%～26%之间。而板楼的分摊系数则在14%～16%之间。
住宅公摊面积在购买房产时是一个很重要的考虑因素。本文对住宅的公摊面积的相关知识进行了一些介绍,希望能够对读者有所帮助。
