爱华网在实际生活中，由于手续办理的复杂程度不同，购房者购买联建房可能会出现拿不到产权证的情况，因此常常有人将联建房与小产权房划上等号，但其实这两者之间有着很大的区别。那么，小产权房和联建房到底是什么？二者之间有何区别？购买联建房要注意什么呢？
联建房、小产权房分别是什么？
联建房在早期的概念是指一方提供建设用地，另一方提供资金，双方合作建设房产，并在建成后对房产进行共同经营管理或利益分配的行为。不过，由于实际情况的多样性，联建房目前有两种形式，一种是单户联建，另一种是多户联建。
小产权房则是违反规划和用地规定的违建项目，建设在农民的集体用地之上，但并未缴纳土地出让金，不能依法取得国家认定的房屋产权证，一旦购买，购房者的合法权益也无法得到保障，若房屋被拆迁也无法得到相应赔偿。
联建房和小产权房的区别是什么？
联建房和小产权房的区别在于联建房是合法的，但小产权房是违法的。联建房在建设之前都是向有关部门提交建房申请，待申请批准过后才建设施工的，但是小产权房则多是由开发企业与村集体私下签订协议后便建设施工的。
另外，由于联建房在建设之前已向有关部门报备过，因此购房者可以依法取得房屋产权证和土地使用权证。但是小产权房本身就是违建项目，不被国家认可，因此也无法取得国家颁发的房屋产权证，并且无法在房管局备案。
联建房和小产权房还有一点区别就是，联建房是符合城市规划的，一般都是在城乡统筹规划后才投入建设的，但是小产权房则是由农民自行建设或者由开发企业私自建设，而这并不符合城市规划。
购买联建房要注意什么？
由于各地操作情况不同，因此购买者在购买联建房之后有可能出现拿不到房产证的情况，因此在购买之前就要确认好这点问题。在查清土地性质的前提下，要求售房方明确该房屋是否具有房产证，以及获取房产证的具体时间是什么时候等。
此外，购房者还必须要在合同中约定好违约条款，如“售房者若未在约定时间将房产证给予购房者，需赔偿购房者的损失”等等，只有这样，购房者才不会因为买下无证联建房而蒙受巨大损失。
现在，你是否能够区别开联建房和小产权房了呢？
