集资合作建房怎样买卖 高校集资合作建房可以买卖吗?需要注意什么

集资房一般都是值得政府或者事业单位集资修建的房屋,这种房屋是没有个人产权的,而其中高校集资的合作修建房屋一般是分配给事业单位中教师的房屋,这种房屋可以买卖吗,如何买卖呢?下面小编为您详细讲解一下。

高校集资合作建房可以买卖吗

1、集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地,国家予以减免部分税费,由参加集资的职工部分或全额出资建设,房屋建成后归职工,不对外出售。产权也可以归单位和职工共有,在持续一段时间后过渡为职工个人,属于经济适用房的一种。

2、集资房买卖或无法办理房产证。集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题,建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让,并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位,职工购买的仅是房产的使用权,对房产没有完全产权,故集资房没有独立的房产登记凭证。

3、其次,集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证),同时还要看单位有无限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后,才能买卖。

4、如果集资房产权已完全过户到职工手中,可以买卖。卖方需要比商品房多交1%的土地出让金。而如果产权未完全过户到职工手中,那么需要该职工与其所在单位协商,让其职工完全拥有此产权否则不得过户。

集资合作建房怎样买卖 高校集资合作建房可以买卖吗?需要注意什么

高校集资合作建房买卖需要注意些什么

高校合作的集资房的建设是需要报建的,且由一家到两家地产开发公司负责,通过当地政府批准,在一系列的专业设计公司设计、规划之下而进行的,集资房的开发是在同一内大规模、大面积地进行。在集资房的购买过程中还应注意以下几点:

1、别买违章建筑集资房。如果是违章建筑,那就意味着自己花钱买下的房子本身就是违法的,没有法律保障,所住的房子会有随时被拆掉的风险。

2、为了避免不应有的损失,看市政规划,向开发商询问是否办了报建手续。有无建筑规划许可证是重要的。一般建筑一定会在红线内建房,而符合市政规划的集资房用地还是获得政府保护的。

3、要找专业开发商了解集资房开发商的的背景十分重要,这是让自己的各方面权利得到大限度的保障的重要关键。

综上所述,高校集资房是否能够出卖的关键是买房是否取得了全部产权,跟大多的集资房是一样的,房屋买卖交易看中的是产权归属的问题,在交易过程中购房者多加留心才能避免出现纠纷问题。

  

爱华网本文地址 » http://www.413yy.cn/a/217161/634312832.html

更多阅读

合作建房合同的税收风险及管控一 安全风险分级管控制度

?房地产财税微信公众号:fdccspx此平台专业传递房地产财税领域各项最新法律法规、税收政策,案例分析,提供最新房地产财税资讯。合作建房是指一方提供土地使用权,另一方或多方提供资金,合作开发经营房地产,根据协议分配新建房屋或利润的一种

海南省集资合作建房管理办法 海南省招投标管理办法

关于印发《海南省集资合作建房管理办法》的通知(发布时间:2002年3月22日9时40分)各市、县、自治县房改办、建设局(环建局、房产管理局),省直各单位:为了进一步规范我省集资合作建房的管理,根据《海南省城镇经济适用住房管理规定》(省政府第57

合作建房的界定与合作建房的纳税义务 农村违章建房界定

合作建房的界定与合作建房的纳税义务近日,有纳税人咨询:如何界定合作建房?合作建房的涉税政策及如何纳税等问题。现结合税收政策及相关法律规定,对这些问题谈谈个人见解,供参考。【咨询问题】:你好!我公司有如下事宜未明,特来请教:我

单位集资合作建房想说爱你不容易 单位集资建房协议

集资合作建房要去单位化才有出路马跃成·铁牛2月2日,从最新一期的政府公报中获悉,无房和住房未达标职工可参加单位集资合作建房,集资房产权将按照经济适用房管理。这是北京首次明确集资合作建房的产权问题。该通知规定,职工参加单位集

宅基地合作建房问题多 宅基地建房

接到一通咨询电话:王某为某村村民,根据乡镇土地利用总体规划,划分一块五分宅基 地,与非本村村民张某协商,由张某负责出资,盖好后双方对该房屋共同享有所有权,若发生政府拆迁等动因,拆迁补偿款由双方平分。张某拟让我起草一份合作建房协议书

声明:《集资合作建房怎样买卖 高校集资合作建房可以买卖吗?需要注意什么》为网友小小小女人分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除