爱华网买了多大面积的房子，不一定就能住上多大面积的房子，得房率的高低一直是购房者心中的一道坎。它和购房者的切身利益息息相关，很多购房者把高得房率作为买房的重点考查内容，下面我们就一起来了解一下别墅的得房率是多少，别墅的得房率如何计算。
香港别墅得房率是多少？
１、别墅得房率是比较高的，高的可以到９０％以上，一般多层的建筑物得房率为８８％，高层的建筑物得房率为７２％，而办公楼为５５％。
２、别墅的得房率要比要比普通住宅高些，别墅一般没有公共的走道、楼梯、电梯，这样建筑面积与套内建筑面积就是一致的。但是别墅里面肯定也是有楼梯的，有的乃至有电梯。有无电梯这得房率肯定不一样。
香港别墅得房率如何计算？
１、别墅得房率的计算方法有：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积或者销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。
２、一般得房率在８０％左右比较合适公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。得房率和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，。
３、公摊面积包括两部分其一是电梯井、楼梯间、垃圾道变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积、其二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
以上就是小编为大家了解到的香港别墅得房率是多少？香港别墅得房率如何计算？这样大家在需要办理的时候就可以提前准备好相关的材料，直接去有关的部门办理，相信可以让大家省去很多的时间，更加的方便快捷。
