爱华网房屋是一个人的定居之所,从古至今房屋对人来说都是很重要的。现在房价一直在升高并没有要下降的趋势,于是二手房交易对于大众来说就成为了一个很好的交易途径。然而,仍有一些群众因为资金不够充足无法一次性付款购买二手房。这个时候二手房的按揭贷款就成了一个很好的选择。那么二手房按揭贷款为何?购买二手房按揭贷款的流程又是什么样的?本文就将针对这些问题进行相关讨论。
二手房按揭贷款指的是个人在购买售房人具有房屋产权证并且能够在市场上进行流通交易的住房或者商业住房的时候,购房者本人自己支付一定比例的首付而其余部分以其所要购买的房产作为抵押从而向合作机构申请的贷款。购买二手房时按揭贷款的流程主要分为以下几个步骤:
1,由信贷员、民间机构、评估员和二手房交易买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋进行相关现场勘查。勘查内容主要为所出售房产的房产权、所出售房产是否对外出租、申请的贷款成数和期限是否符合规定等。
2,由产权人及其共有权人带着其身份证原件及房产证等相关证件至房管局检验身份证原件及房产证原本。然后,房屋交易卖方领取一份房屋产权转移审验查档证明并且需要保留好。接着出示查档收验验查档并且等待相关查询结果后领取加盖有房产档案管馆公章的房产证和一份属于该房产的初的商品买卖合同。
3,由信贷员、民间机构和买卖双方至贷款银行认真校对客户的相关资料原件并且鉴别签字人员的真实性后收取房产证原件及相关定金,复印资料后提醒双方在该行办理账户。
4,信贷员整理客户提供的相关资料后,有双方填写相关合同。当借款人的收入证明不足够的时候,可以提供共同借款人并且开具其收入证明。
5,收取相关费用并且预审通过之后,银行通知客户缴费。
6,由民间机构和买卖双方至房管局办理产权过户。买卖双方办理产权过户时需要提供以下资料:①买卖双方身份证、②房产证、③契税证明、④房管局出具的商品房买卖合同。在交纳印花税之后,由买卖双方进行办理房产证并且进行缴费,5个工作日后凭借领取通知单和身份证原件及契税领取新的房产证。
7,拿到新的房产证后,将打印好的委托书连同借款合同和抵押合同一起送到银行盖章。
8,二手房交易买家至房管局办理抵押手续,抵押7天后领他项权证。
9,银行放款后,需要向相关银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约复印件等。民间机构还需要在二手房按揭转款确认书上盖公章。
购买二手房时,按揭贷款是一个略微复杂的过程,只有在二手房按揭贷款之前对其进行充分的了解,才可以避免在接下来的操作过程中产生一些不必要的麻烦,为自己也为他人提供便利。
