爱华网房产过户是形容经过转让、买卖、赠予或者继承遗产等等合法的方式来取得房产,然后到房屋权属登记去办理房屋产权变更手续的一个过程。房产过户具体来说分别有几种不同的情况,想继承的房产过户、赠与的房产过户以及二手房过户等等。房产过户简单一点来说就是产权的转移由甲方变到乙方的全过程。
那么房产证过户具体在哪里办,又是应该如何办理呢?对于大多数购买房子的新手来说,无这简直就是完全摸不到头脑的难题。假若来来回回地跑腿,可是心急火燎的结果却是事情依然没有办成,那么的确蛮糟心。下面让小编来为你一一解答房产过户的相关问题。
房产证的过户详细地来说是在哪里办呢?
根据小编的了解,办理房产证过户是需要办理人直接到当地的房地产交易中去进行心办理的,不仅需要双方当事人的出席,还一定要带上身份证以及户口本等诸多的相关资料证件。小编在此温馨地提醒,在还没有办理的时候询问清楚知情者比较好,然后列一个详细地必备清单。这样的话就能够避免出现吃力不讨好而来回奔波的情况了。
房产过户办理具体需要注意的事项:
1、假如是单位购买私房的话,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;
2、如果是非住宅转移的话,还需提交土地使用权证书;
3、假如是当事人不能亲自办理的情况,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件;
4、如果房屋若已出租,且承购人非承租人的话,那么需提交承租人放弃优先购买权证明;
5、如果有共有权人的话则需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;
6、如果经法院判决的话,需出具法院判决和协助执行通知书。
去交易办理过户手续,带上房产证原件,复印件,身份证,复印件。
房产过户流程:
1、房产证过户如果没有通过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
上面就是房产过户办理的相关回答,希望能够给你带来一定的帮助。
