打水漂 户型正确的鉴别方式 不懂几百万分分钟打水漂

除了挑地段、比价格外,选房屋时户型的好坏也是相当重要的。买房户型选择是个大问题,好的户型住着舒心方便,那么什么是好的户型呢?教大家鉴别好户型!

一.看整体轮廓

1.方正型户型

分析: 户型图方方正正,有利于采光通风和空间的基本合理。

2.刀把型户型

分析: 过道太长浪费面积,但可弥补。 风水上寓意着“凶宅”,不适合居住。

3.手枪型户型

分析: 过道太长,拐角是采光死角。 卧室面积不足,易造成压抑。

4.锯齿型户型

分析: 拐角多,易造成磕碰 。装修难度大,低。

二.看窗户

1.朝向分析

朝向正南的不一定好,偏东偏西都可以,东南方向更好,常年不闷不燥!

2.户型

分析:窗户朝向为相邻两侧的西面、南面,通透性适中。

3.劣质户型

分析:窗户开在北侧差,只有北风入户,光照完全被挡在门外。另外,厨卫有独立窗户的好,采光强。住久才不会压抑。

三.看动区和静区分布

1.看动区活动路线是否合理

户型

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分析:动区和静区的走动路径几乎没有交叉,两者各得其所。

劣质户型

分析:动静区域交叉明显。从主卧和次卧到卫生间都需要经过公共区域,彼此间容易受到打扰。

2.看静区是否私密性好

户型

分析:从方位上看,两个卧室的隐蔽性都比较好,客厅、厨房等活动区域不能直接看到卧室里面。不足之处是去卫生间还是会经过主卧。

劣质户型

分析:两个卧室都无私密性可言,主卧可以从门厅、餐厅看见,次卧可以从餐厅看见,卫生间正对餐厅,家里来客人时卫生间的动静听得清楚,无私密性!

四.其他细节

1.看墙体性质

墙体是否能拆动,决定了后期家装改造的灵活性。一般来说外立面和承重墙都是不可动的,关系到楼房的防震性和稳定性。

分析:A和B两个户型,可以看出B室内几乎都是承重墙,空间基本上是固定的不能拆动的了。而A室内大部分是非承重墙,可以灵活改动。因此A户型较好。

2.看户型实际尺寸

户型图上的家具一般都会比实际比例小,造成视觉上“空间很大”的感觉,地产商就以此来忽悠户主。这时记得向地产商要求看户型的实际尺寸,才是实际。

3.看平面楼层图

窗户的外侧:看窗户外侧是否是走道或者天井,将会影响居住者的安宁。

室外的公摊:包括电梯和走道面积是多少,要算清楚。

电梯的位置:是否离门口,可能会有多余的人口走动,引起噪音。

  

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