爱华网近年来,各地的公积金提取和贷款政策随着各个因素的影响都在不断的调整,用公积金贷款买房的市民应该都比较关心一个问题:在不时出现的新政策下,申请公积金还贷该如何进行?用公基金还贷有哪些问题需要注意?
1.公积金冲还贷有几个条件需要满足:
(1)购买的自住房具有本市的产权(产权年限必须是70年)
(2)主要贷款人及配偶没有其他的贷款项目。
(3)办理贷款业务的银行具有公积金还贷的业务。
2.办理公积金还贷需要的材料:
住房公积金账号、身份证、婚姻关系证明、户口簿、还款凭证;
提前预约,3天之内可完成办理。
3.自己名下有一套房有组合贷款,配偶名下有一套房无贷款,配偶从未使用过公积金,请问这个情况是否可以用配偶的公积金来冲我的贷款?
可以,借贷人的直系亲属和配偶可参与冲还贷。如若,选择年冲方式,可直接提取公积金后冲抵贷款。如果月冲,有一定冲抵顺序。须是先使用您的公积金进行冲抵,当您的余额不足后,再由您太太的公积金账户进行冲抵。
4.单位未按时缴存,可否申请个人住房公积金贷款?
职工申请住房公积金贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。如果由于单位未按时缴存住房公积金造成申请贷款的职工不符合上述规定的条件,职工就不能获得住房公积金贷款。但我们也考虑到,单位欠缴职工住房公积金有各种各样原因,绝大多数职工是无辜的。为了维护职工的合法权益,促进职工住房消费,对单位未按时缴存住房公积金、欠缴职工住房公积金,导致该单位职工无法获得住房公积金贷款的,采取了两种弥补的措施:
(1)只要单位补缴全工欠缴的住房公积金金额,可视同该单位职工已连续缴存住房公积金。
(2)如果单位无力补缴全工欠缴的住房公积金金额,可以就申请贷款的职工进行个案处理。只要欠缴住房公积金的单位为该职工个人补缴欠缴期间应缴存的住房公积金本息,并提供与贷款额度相等的保证金,同时制定出单位住房公积金补缴计划,该职工就可以办理住房公积金购房贷款。
5.在外地购房时能否申请个人住房公积金贷款?
职工在外地购房是不能享用住房公积金贷款的。因为,住房公积金贷款实行以所购住房予以 抵押,担保住房公积金债权实现的制度。由于抵押物在外地,对抵押物的难以实现,贷款风险相对较大。所以,职工在外地购买住房不能申请住房公积金贷款。
