爱华网由于地理位置、房屋格局以及其他很多的原因,很多人就更倾向于考虑购买二手房。而对于具有买房刚需的普通老百姓来说,二手房购买手续繁琐复杂,那么到底二手房购买手续有多么复杂呢?今天小编就来给大家整理下二手房购买手续。二手房购买手续
1、与房产中介公司签订委托书二手房购买手续
在寻找你所要购买的房源的时候,可以委托给一间信任度高、可靠性比较好的中介公司,这样可以更好的保障代理公司及其顾客双方面的利益,同时还可以节省在寻找房源过程中浪费不必要的时间。
2、档案查册二手房购买手续
这个过程是买卖双方在有了明确的购房意向及其目标价格以后,房产代理公司会首先进行房产档案查册,这完全是出于对客户的负责,其过程包括查证该出售的房子物业产权是否清晰明确,是否可以进行正常的上市交易,有否被法院查封被抵押等背景资料。该环节是关键的,买家应向代理公司问清楚该产权的查证具体情况,好有一定的依据证明。
3、签临时合约二手房购买手续
经过查证之后,由买卖双方及代理公司共同签署《临时买卖合约》,这时,业主一般要求买家支付楼价的5～10%作为临订,或者由代理公司代为预收买家的订金,并于签《临时买卖合约》之日将订金如数转交业主。二手房购买手续
买卖双方签署《临时买卖合约》之后,代理公司便可拿着业主的房产证复印件到房管局测绘所晒图,这主要用于为买家制作新的房产证。(约需要3个工作日)
4、到银行办理按揭贷款二手房购买手续
如果是要求办理银行按揭贷款的,则买家需准备好身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明/税单、公积金卡等资料到选定的银行办理银行按揭手续。而如果原业主是按揭贷款的,则买家必须到同一家银行办理转按揭手续。(约需5～10个工作日)
5、预约房屋过户时间二手房购买手续
银行按揭办好之后,交易双方备齐所需缴交的资料到收件窗口申请登记,需要的材料:房地产买卖登记申请表(各复印四份);房地产买卖合同(一式两份);房地产证(如两人以上共有,需提交共有证)(各复印四份);测绘分户图(按申请户数计算,该案例中需要两份);买卖双方身份证明(各复印一份)。收件后进行收件预审后立案受理,预约过户时间,并核发《房地产申请登记回执》。房管局对该物业进行估价工作。此时,房管局要求买家在当天交付不少于楼价的20%给予业主。(从收件窗口立案受理,领取《房地产申请登记回执》之日计算10个工作日后可以出税单)二手房购买手续
6、结清税款和楼款二手房购买手续二手房购买手续
按预约的缴税时间,到缴款通知发放窗口领取缴款单,缴纳有关的税费并过户。过户当天买家需交齐所剩的楼款给业主,如果是办理银行按揭的,则楼款余额会由按揭银行直接划拨到买家的存折中,即银行放款给原业主。二手房购买手续
7、领取房地产证二手房二手房购买手续购买手续
缴纳税费之日起3个工作日后,可到发件窗口领取房地产证。(领证须知:权利人应持本人身份证件原件和已经缴税费收据原件以及《房地产申请登记回执》原件到发件窗口领证)。二手房购买手续
看过以上小编的介绍,有没有发现其实二手房购买手续并没有那么复杂,只要在购买二手房之前弄清了相关的的手续资料,就会豁然开朗的。二手房购买手续
