爱华网很多人在购买房子的时候,不仅仅要选择好的楼盘,也要选择合适的楼层和方向,在挑选楼层的时候都会比较困惑,不知道应该选择底楼好还是顶楼好。底楼接近地面能够接近花园环境比较好,顶楼的位置比较好,能够看到的视野比较多,但是很多人都不知道顶楼漏水的几率有很大吗?顶楼做防水的效果怎么样呢?不敢随便的做决定。
顶楼漏水的几率有很大吗?
以前一般5年以后开始漏,现在要推迟到8——10年,很难彻底维修,顶楼不太“漏”,但多有“渗”“按照目前普通商品房的施工工艺,顶楼屋面都会做7——8层的防水保暖结构。
没有无所不能的防水材料带阁楼,有露台闲时可晒太阳可喝茶,可种花草可看书,顶楼房子是不少准购房者心中的床前明月光,然而 “顶天立地”的房子不能买,也是一种普遍的观点,原因是顶楼可能会出现渗漏水。
顶楼做防水的效果怎么样呢?
只要房子建造过程中的施工质量有保证,出现顶楼漏水的情况几乎很少,但是渗水状况在使用了数年的顶楼房子中比较普遍,因为这跟防水隔热层的结构及物理性能有关。
1、在顶楼屋面的防水隔热结构中,表面都是刚性材料如钢筋和混凝土,而中间则是具有吸湿性的柔性材料。在日常使用中,雨淋日晒形成的水蒸气会穿透上层的刚性材料,然后在柔性材料层被吸收。
2、如果房子经过长期的日晒雨淋,柔性材料层吸收的水蒸气积聚到一定程度,就会达到饱和状态,在这样的情况下,水蒸气将会穿透底层刚性材料的楼板,并向两边发散,从而出现楼板和墙面渗水的情况。还没有防水材料,防水材质也是房子渗水的原因之一,此外还跟施工质量、当地的气温条件有很大关系。
3、常用的几种防水材料中,防水高分子卷材、沥青防水卷材算是目前比较好的防水材料,但其使用年限通常也只在10——20年之间,复合铁板的使用年限通常为15年左右。
4、而据业内人士介绍,在施工时,和防水材料相接的界面不应该有膨鼓、起沙、木头、纸屑、污泥、小石块等异物,也不应做在松动不牢固的表体上。如果附着性不良,再加上太阳紫外线破坏,建筑物本身热涨冷缩,容易造成防水层老化。
5、气候条件也不可忽视,江南多雨,在顶楼防水上,自然不能跟北方或者海岛这些气候截然不同的地区相比,坡屋顶可以防渗漏水,怎样才能防止顶楼渗漏水呢?
6、专家建议,首先在选用防水材料时,应该尽可能选择弹性好、抗压、抗撕裂强度高、耐候性、抗老化性强的材料,另外,做坡屋顶是防止顶楼渗水的良方。水直接通过斜面导流,就大大减少了水蒸气对屋面的破坏。
现在大家应该知道顶楼漏水的几率有很大吗?顶楼做防水的效果怎么样呢?的问题了。每一个楼层可能会存在漏水的现象,只要是开发商做的比较好的的建筑,那么漏水的几率就会变小很多,但是如果建筑口施工的质量不是很好,那么漏水的几率就很大。顶楼漏水确实是一个存在的问题,但是随着技术的不断发展,相信未来一定会越来越好。
