二手房卖方户口不迁出 二手房交接注意五细节 确认卖方户口已迁出

经过了选房、看房、签约、贷款、过户等一系列繁复的流程,终于拿下一套二手房!但是,不要以为买二手房钥匙到手就完事,收房时,务必确认这五件事儿,否则稍有不慎就容易引发纠纷。

确认一:卖房户口已迁出

在二手房收房之前,一般会要求卖方办理完户口迁出手续,可以带着房产证和身份证到辖区派出所户籍科核实户口是否迁出了。

如有特殊情况,卖方暂不能将户口迁出,好让其做出出面承诺。有必要的话,可以留部分押金作为制约,等确认户口迁出了再把钱还给卖方。

还要约定迁出时间,一定要具体到某一天,并按照天算违约责任。

确认二:各项费用已结清

二手房收房时,务必与原房主确认物业费、取暖费、水电燃气、有线电视、电话、宽带等费用已结清,不存在欠费等情况。

并将物业费、电户、燃气户、有线电视、宽带等过户到买方名下。

确认三:交接钥匙、门禁卡

当然还要记得交接钥匙、门禁卡等物品,同时记得更换门锁。

确认四:房屋有没有破损

二手房收房时,注意检查:门窗是否密封?有无破损?天花板墙壁地面有无裂痕、渗漏、积水等,水电开关等能否正常使用?用水通道是否畅通等。

顶层还要查看有无雨水渗漏的痕迹,二手房收房时,还要确保空调、抽油烟机、热水器、灯具等家具家电是否与合同一致。

确认五:房子是否仍在出租

确认房子有无租客,租到何时,租金怎么算等。

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确认上述五件事情,才能免除后顾之忧,安安心心住好房。

  

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