爱华网房地产开发商在卖房子时候,可能会赠送一个小屋、地下室、阁楼等,作为诱饵吸引买房人的注意。还有大多数父母会把自己房子赠与儿女,那么房产赠与合同纠纷都有哪些,哪些种情况符合房产赠与合同的撤销条件:
房产赠与合同的纠纷
成都的某开发商以“”的广告形式招揽买房者,并且签订送房协议—承诺赠送一套27平米小户,若不能实现,则赔偿买房者4万元。双方签订完房屋买卖协议后并支付相关房款后,该房产开发商称赠送的小户因故不能建设。现向买房者发送了解除送房协议的传真件,要求买房者签字后方办理4万元赔偿金的打款事宜,还有别的赔偿吗?
1、首先,房产开发商的“”广告究其性质乃是要约,买房者与之签订合同乃承诺,买房人签订协议并支付部分房款,买房人已积极履行合同义务。据此,买房人可以主张房产开发商违约,从而要求解除房买卖合同,退还已支付房款及利息,同时赔偿买房人相关损失;
2、房屋开发商的解除送房协议传真及之后的意思表示,均可视为违约,买房人享有上述权利。
房产赠与合同的撤销条件
受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:
1、赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与;
2、严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;
3、对赠与人有扶养义务而不履行;
4、不履行赠与合同约定的义务,赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使;
5、因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的,赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权,自知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使。;
6、撤销权人撤销赠与的,可以向受赠人要求返还赠与的财产;
7、赠与人的经济状况显著恶化,严重影响其生产经营或者家庭生活的,可以不再履行赠与义务。
子承父业是中华民族根深蒂固的传统,一般老人都会把房子留给下一代人继承。但是兄弟姐妹多的家庭,就会因为分配不均,产生纠纷。开发商为了促进成交,赠与房屋作为诱饵,也会有纠纷。希望大家在买房子时候,一定要注意这些问题,及时解决。.
