爱华网你在进行着房产过户吗?是不是在房产过户的下面我们就来说说房产过户,到底应该要多久才可以完成。
如果出现全款买房,而且房东有贷款的情况:从房东收下买家的定金开始计算,双方达成一致意见之后:双方决定好合同的签订日期;买家将在合同签订后的前三个工作日内,将首付款支付给中介然后进行监督管理;房东、买家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款!7个工作日后,银行贷款审核结束,双方约定一个房产进交易的时间! 进交易的当天,买家支付原房东除尾款以外的房款! 经过20天以后,领取新的房产证;拿着新的房产证再去办理物业交接手续、水电煤等过户的是手续! 后交房的时候,买家将尾款交给原房东!
如果你处于全款买房,而且原房主无贷款的情况:如果两个人之间达成一致的协议而且房东收下购买方的定金开始计算:双方会约定一个签订合同的日期;一般在合同签订后的前三个工作日,买方将首付支付给房东;并且会约定房产进交易的时间! 在前往交易的那一天,下家会支付原房东除尾款以外的房款! 估计20天以后,领到新的房产证;凭新的房产证再去办理物业的交接、水电煤等过户!后在交房时,买家会将尾款交给原房东!(一般所需要的费用是房款的1%)
贷款买房的话:首先对买家的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。房东收下买家的定金开始计算: 双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买家将首付款支付给房东;下家和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,双方约定一个房产进交易的时间! 进交易20个日子以后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给原房东放款! 凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户! 后在交房时,买家将尾款交给原房东!(一般是1万,或房款的1%)
上下家均有贷款: 首先对下家的贷款额度、信用度进行审核;如果审核无误,双方可以达成买卖协议。双方从房东收下买家的定金开始计算,约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买家将首付款支付给中介公司进行;原房主、买家和中介交易所方共同见证还清房东未付清的银行贷款!7个工作日后,银行贷款审结结束,买家和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,双方约定一个房产进交易的时间! 进交易20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给原房东放款! 凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户! 后在交房时,买家将尾款交给原房东!(一般是1万,或房款的1%) 定金一般是5千到一万;如果是高价的房产的话,一般是总房价的1%! 一旦房东收下的定金就要意味着合同的提前执行;如果房东因为房价波动的原因要违约的话,那么他除了要返还你支付定金之外,还要补偿你与定金金额相当的赔偿! 如果买家违约的话,那么房东就可以没收定金了!
以下就是房产过户的一些要点以及所需要的时间,希望对你有所帮助。
