爱华网国务院颁布的关于住房公积金的法规中有规定,国家机关、各类企业、事业单位及其在职员工都需要缴存住房公积金,住房公积金可以拿来贷款,那么申请住房公积金贷款条件是什么?申请住房公积金有什么程序?
总共分为五步:
一 贷款人需到银行提出申请住房公积金贷款的书面申请,填写住房公积金贷款的申请表,提供下列资料:
申请人及其配偶住房公积金的缴存证明;申请人以及其配偶的身份证明,证明婚姻状况文件;家庭稳定经济收入的证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;购买住房的合同、协议等证明文件;用于担保的抵押物品、质物清单以及有处置权人同意抵押、质押的证明,相关部门出具的关于抵押物的估价证明;公积金要求要有第三方担保人做担保,并缴纳担保费用,由借款人、贷款人和第三方担保人一起签订三方合同。
二 银行受理审查资料齐全的借款申请,并及时报送给公积金。
三 公积金负责审批贷款,并及时将审批结果通知给银行。
四 银行按审批结果通知申请人办理贷款手续,借款人夫妻双方与银行签订借款合同,并将借款合同等手续送至公积金进行复核,公积金核实准确后划拨委贷基金,由受托银行按借款合同的约定发放贷款。
五 以住房抵押的方式担保,借款人要到房屋所在地的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续,抵押合同由夫妻双方签字,以有价证券质押则由借款人将有价证券交由管理部或盟收押保管。
不过还是要注意一些问题。首先用公积金买房还贷,是必须自己付首付的,不能够直接拿来买房。其次它也不是你想用就可以用的,如果夫妻双方中有一方办理过公积金贷款,公积金管理系统上就会有相应记录,在上次贷款未还清前,夫妻双方均不能再使用公积金贷款第二套房。
今年正在制定中的《关于规范和阶段性适当降低住房公积金缴存比例的通知》提到“凡住房公积金缴存比例高于12%的,一律予以规范调整,不得超过12%”,这也将给缴存比例高于12%的职工带来一定的影响,每个月的现金工资会有所提高,但是如果要买房还贷的话就增加了一定的压力,如果是低于12%的话那就没有必要担心。
