爱华网在进行购买二手房的时候我们就会发现有的位置明明挺好的房子,所要的价格却相对的比较的,为什么会这样的,这个时候就牵扯到我们经常说的就是小产权房,那么小产权房是什么意思?小产权房需要交房屋租赁税吗?下面由小编给您详细的介绍一下关于小产权房的知识。
第一、小产权房是什么意思
1、小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
2、从价格看,乡产权房要比普通商品房,价格只有同样位置商品房价格的40%～60%;从住房形态看,一样是普通住宅;从建设手续看,属于旧村改造或者新村建设,没有市区规划、建委管理部门的批复管理,施工过程也没有监督检验。
3、针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
4、按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。从物业管理看,由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理,服务管理水平不是很高。
5、从使用成本看,物业费、水电费、采暖费;从住房形态看,一样是普通住宅。
第二、小产权房需要交房屋租赁税吗
小产权房是不需缴纳房屋租赁税的,这种房屋没有真正的产权,也没有土地使用证和预售许可证,小产权房是不需缴纳房屋租赁税,其可以进行交易,但具有较大的法律风险,所以在进行租赁或者转手买卖的时候都是存在一些较大的风险的,但是相对的价格比较。
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