爱华网房屋租赁随着市场的火爆，减轻一定的生活的压力还有人们对当下市场的了解很多人都会把自己空闲的房子进行一定的租赁从而获得一定的受益，但是往往在进行租赁的时候人们怕面对的就是违约，那么房屋租赁违约金如何开票呢？房屋租赁违约金一般是多少？下面由小编给您详细的介绍一下：
第一、房屋租赁违约金如何开票？
房屋租赁违约金开票一般是分为两种情况：
１、一种情况：承租人与出租人签订房屋租赁合同后未开始实际使用房屋就违约，按照房屋租赁合同，承租人应当支付违约金，根据《中华人民共和国管理办法》的规定，不需要开具。
２、第二种情况：承租人在使用租赁房屋过程中存在违约行为，按照合同约定应当支付违约金的，根据《中华人民共和国营业税暂行条例》第五条，以及《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第十四条规定，上述违约金属于价外收费。
３、根据《关于营业税若干政策问题的通知》规定，出租人应当就上述违约金向承租人开具营业税。
第二、房屋租赁违约金一般是多少
违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时。
如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金，不超过２０％”，应是指不超过主合同标的额的２０％，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额２０％的部分，法院不会支持。
根据《合同法》第１１４条的规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
以上就是小编给您介绍的关于房屋租赁违约金如何开票和房屋租赁违约金一般是多少的相关的介绍，小编在这里需要提醒您的是在违约金的高低是应当事人的申请由法院或仲裁机构被动进行审查的。如果当事人没有在一审法庭辩论终结前提出对违约金的调整申请，则审理机构不主动干预所以在进行违约金的时候设置好不要过高，希望上面的介绍对您有所帮助。
