解除商品房买卖合同 商品房买卖合同在什么情况下能解除?速看!

按理说,一旦签了房屋买卖合同就必须履行,然而“不怕一万,只怕万一”,要真是履行不了,合同是否能够解除呢?

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)有关规定以及其他法律法规的规定,商品房买受人在以下情况下可以行使解除权,解除与开发商之间的买卖合同:

1、 房屋主体质量不合格时,买受人可以请求解除合同。

按照《解释》第十二条规定,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

解除商品房买卖合同 商品房买卖合同在什么情况下能解除?速看!

2、 开发商将商品房出卖后,又将同一房屋进行抵押的,买受人可以请求解除合同。

按照《解释》第八条规定,商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋抵押给第三人,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同。

此外,买受人还可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。

3、 由于出卖人的原因导致买受人无法按期办理房屋所有权登记,买受人可以请求解除合同。

按照《解释》第十九条规定,商品房买卖合同约定或办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

4、 出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,将房屋出售给买受人的,买受人知情后可以解除合同。

按照《解释》第九条第二项规定,故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

5、 因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人可以请求解除合同。

按照《解释》第十三条第一款规定,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

6、 套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同也无处理约定,且面积误差比绝对值超出3%,买受人可以解除合同。

按照《解释》第十四条规定,出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。

7、 出卖人迟延交房经催告后三个月期满出卖人仍未交房,买受人可以请求解除合同。

按照《解释》第十五条规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持。

  

爱华网本文地址 » http://www.413yy.cn/a/216161/237419051.html

更多阅读

商品房买卖合同补充协议范本 网签需要什么资料

开发商与购房者签署的房产买卖合同一般分为两个部分:主体部分为政府机关颁布的商品房买卖合同参考文本,采此文本主要系为便利办理房产权属登记手续;另一部分即为补充协议,系双方之间就购房有关事项的特别约定,也是合同双方尤其需要认真审

商品房买卖合同说明长春市房地局 商品房买卖合同说明

商品房买卖合同说明编号:GF-2006-03161、本合同文本为示范文本,也可作为签约使用文本。签约之前,买受人应当仔细阅读本合同内容,对合同条款及专业用词理解不一致的,可向当地房地产开发主管部门咨询。2、本合同所称商品房是指由房地产开发

声明:《解除商品房买卖合同 商品房买卖合同在什么情况下能解除?速看!》为网友耗尽我所有感情分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除