爱华网在购买二手房时,如果房屋属于夫妻共同的财产,则需要另一方签署售房的同意书,只有签署了售房同意书,作为共同财产的房屋才能够进行买卖。那么售房同意书的格式是什么样呢?
如何进行二手房屋的买卖
(一)与房介公司来签订售房委托书。
在寻找房源时,可以委托信任度高,可靠性好的中介公司,这可以保障代理的公司和顾客双方之间的利益,也可节省时间。
(二)档案查册。
是房屋买卖双方在有了明确的购买的意向以及目标价格之后,代理公司就会先进行查册,这完全就是对客户来负责,包括查证一下该出售的房子的物业产权是不是清晰,是不是可以正常的上市交易,有不是被法院查封有被抵押等的背景资料。该环节还是关键的,买家则应向代理的公司来问清楚相关产权的查证的具体情况,好还是有一定的依据来证明。
(三)签临时合约。
经过查证以后,由房屋买卖的双方以及代理公司来共同签署《临时的买卖合约》,这时,业主一般会要求买家来支付楼价的5～10%来作为临订,或者是由代理公司来代收买家的订金,并于签定《临时买卖合约》之日将购房订金如数转交给业主。
(四)到银行来办理按揭的贷款。
如果是要求来办理银行的按揭贷款的,则买家就需准备好自己身份证、户口本、婚姻状况的证明、收入的证明/税单、公积金卡等相关资料到当初选定的银行来办理银行的按揭手续。
(五)预约房屋的过户时间。
(六)结清税款以及楼款。
按预约的缴税时间,到缴款通知发放窗口领取缴款单,缴纳有关的税费并过户。
(七)领取房地产证。
如何避免二手房交易过程中的风险?
缴纳税费之日起3个工作日后,可到发件窗口领取房地产证。
第一、警惕虚假信息。市场上很多房源不仅在价格上低得离谱,楼层失实也较为严重:低层被标注为高层,北向被改为南向。部分中介正是抓住客户的这种挑剔心理,用低价位房源“钓鱼”,继而给消费者推荐其他房源。
第二、认真核实个人身份信息,查阅相关证件原件。不论是二手房交易过程还是租赁过程,在二手房交易过程中均要严格检查交易双方身份证原件,认真审核业主房产证等相关原件,同时考察双方素质、然后履行相关手续,由于二手房的交易环节手续繁多,为保障自身合法权益不受侵害,提醒消费者签约后应及时索取或者收据。
第三、二手房交易过程好选择品牌中介,签三方约。好通过大型、正规中介办理,由中介对交易双方的信息进行审核,并认真审查,反复研究房屋交易(租赁) 合同,终签订“三方约”,不仅能够提高交易效率,而且可以增加自我权益保护的砝码,避免因房屋权属不明等造成经济损失和经济纠纷。
第四、拒绝无效契约与“口头承诺。二手房交易过程手续繁多,鼓励消费者培养成熟的购房消费心态,注意防范交易陷阱,不盲目从众,不轻信中介的口头承诺、不随意与中介设立无效合约或协议,尽可能将细节问题都写入合同,并且注明违约责任和违约金,同时在签约后及时索取或者收据,以保障自身合法权益不受侵害。
希望各位购房者可以谨记这些二手房交易中的注意事项,早学习早知道,以免在二手房的交易过程中产生不必要的损失。
