爱华网买房交税问题历来是很多人的一个老大难问题,那么买房子该如何交税呢?下面小编就带大家详细的解释这个买房子该交什么税的问题。
一、对于买一手房要交哪些税
1.大修基金:购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋的一些共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。对于这种钱来说目前的执行的收费办法是:
a.不含电梯:总房款×2%
b.含电梯:总房款×3%
c.一些试点的楼盘按50～60元/m2收取费用
开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,对于买房子的人来说是可以自己去交存。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,那么开发商就会开始代收房屋维修的资金;
2.印花税:我们在与开发商在订立合同的时候时就应该直接缴纳总房款的0.05%,一般来说是要跟首付款一起缴,这样才能便于开发商进行统一的合同的签收和房产证的登记;
3.契税:对于90平方米及以下住房,且该住房是属于家里的唯一的住房的,减按1%税率征收契税,90`144平米普通住宅1.5%,超过144平米3%,非住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房;
4.银行按揭费用:如果办理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别;
a.抵押登记费:80元/户
b.权证印花税:5元/户
c.保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为:1～5年为0.07%,6～10年为0.06%,11～15年为0.055%,16～20年为
0.05%,20年以上为0.045%)
5.权属登记费:80元/套,权属登记费就是办理房产证的费用;
6.交易手续费:住宅 建筑面积 X3元/㎡;非住宅 建筑面积 X11元/㎡;
二、买二手房要交哪些税
1、个人所得税:一般买方承担,如果是卖方唯一一套房子,且居住五年以上没有此税,但虽然卖方居住此房五年,可是这套房子不是他唯一的房产,则此税要交 ;2.、土地出让金:总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳,且只交纳一次,以后你再卖房,则买方不再需要交);3.契税:普通住宅1.5%,或为4%;住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳,每套交纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间 、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳;4、营业税:总房款的5%(一般买方承担,如果是卖方唯一一套房子,且居住2年以上没有此税);5、印花税:总房款的万分之五;6、交易费:平方米数*3(买卖双方都要交,且数额相等);7..国土证办证费:按相关规定交纳。注意:以上的比例只是一个参考,有些费用要根据国家的政策调整而调整。
三、买完房子后还要交纳的费用
1、物业管理费2、水、电周转金3、煤气开通费4、有线电视、宽频网开户费5、权代办费6、面积测绘费
看了这么多买房要交税的的问题,你是否已经了解这么多的税费问题了,所以在交税的过程中一定要小心谨慎。
