爱华网第一次购买的房子被称为首套房，如今买房子的人越来越多，再加上国家对于首套房给予政策上的优惠，因此首套房这个概念需要有一个界定的标准，然而目前仍有很多人对此不太了解。那么三亚首套房如何界定？三亚首套房首付怎么算？
三亚首套房如何界定
１、三亚付全款买过一套房，再次买房申请贷款的，算广西首套房。
２、三亚付全款买过一套房，但是后来由于各种原因卖掉了，通过房屋登记查询系统查询不到房产，再贷款买房的算广西首套房。
３、三亚贷款买过一套房，但是名下的商业贷款已经结清，再次贷款买房的算广西首套房。
４、三亚贷款买过一套房，但是后来卖掉，通过房屋登记查询系统查询不到房产，但是在银行征信系统能够查询到此前的贷款记录，再次贷款买房算广西首套房。
５、个人名下有一套房申请商业贷款已还清，但是另一套是公积金贷款已出售，并且能够提供住房出售证明，这种情况下再次贷款买房算广西首套房。
６、个人名下有两套房都是商业贷款，并且房贷全部还清且两套房都是出售，并且能够提供两套住房出售证明，购房者再次贷款算广西首套房。
７、夫妻两人，如果一方婚前有房但是没有贷款记录，另一方婚前有贷款记录但是名下无房产，婚后买房申请贷款算广西首套房。
三亚首套房首付怎么算
１、三亚首套房商业贷款：以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的７０％（评估价一般比市场价低。注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录。
２、三亚首套房公积金贷款：以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的８０％（９０平米以内，超过９０平米是７０％）。注意：公积金如没有评级，一般最多只能贷８０万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。
３、三亚首套房首付计算方式：
首付款＝总房款－客户贷款额
贷款额＝合同价（市场价）×８０％（首次贷款额度最高可达８０％）
三亚首套房如何界定？三亚首套房首付怎么算？这下大家应该有所了解了吧！总的来说，对于首套房界定的说法是有很多的，大家可以根据自己的实际情况进行比对，并且购房者在购买首套房的时候是可以得到一定的优惠的，比如首付比例和税费上的优惠等。
