爱华网现在的房价很高，特别是一些大城市的商品房，有一些在外打工的人们就会回去修建自建房屋，这样的价格也比较实惠，面积也比较大也能够居住，所以就在这几年很多的朋友想要了解更多关于自建房的相关细心，今天小编为大家分享的是昆山农村自建房能买吗？购买有风险吗？
一、昆山农村自建房能买吗？
１、由于农村房屋宅基地的特殊性质，农村房屋交易是有一定条件限制的，农村房屋的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人，具体说来有就是：集体组织内部成员和集体组织以外的成员。
２、集体组织内部成员又有三种具体情况：本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准；已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准；已在集体组织落户，但尚没有被分到宅基地。
二、购买昆山农村自建房有风险吗？
１、法律效力（合同可能无效）：昆山农村自建房买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：本乡范围内，农村集体经济组织成员之间买卖，合同有效；出售给本乡以外的人，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效；出售给本乡以外的人，未经有关组织和部门批准，该合同应作无效处理。
２、房产转让（转让范围很小）：昆山农村自建房拿不到房产证，不构成真正的产权。即农村自建房
只有使用权，没有所有权。不能向非本集体成员的人转让。
３、政策风险（拆迁没补偿）：购买在建昆山农村自建房时，购房人与农民签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
４、监管缺位（质量没人监管）：昆山农村自建房的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。
上文就是小编关于昆山农村自建房能买吗？购买有风险吗？的相关描述，大家肯定对于自建房的政策有了相关的了解，其实房屋政策随时都在变化，都要根据当下的房屋规定来，购买自建房的风险只需要把控好就可以了。
