昆山农村自建房 昆山农村自建房能买吗?购买有风险吗

现在的房价很高,特别是一些大城市的商品房,有一些在外打工的人们就会回去修建自建房屋,这样的价格也比较实惠,面积也比较大也能够居住,所以就在这几年很多的朋友想要了解更多关于自建房的相关细心,今天小编为大家分享的是昆山农村自建房能买吗?购买有风险吗?

昆山农村自建房 昆山农村自建房能买吗?购买有风险吗

一、昆山农村自建房能买吗?

1、由于农村房屋宅基地的特殊性质,农村房屋交易是有一定条件限制的,农村房屋的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人,具体说来有就是:集体组织内部成员和集体组织以外的成员。

2、集体组织内部成员又有三种具体情况:本身已有宅基地,且符合国家规定的宅基地标准;已有宅基地,但尚未达到国家规定的标准;已在集体组织落户,但尚没有被分到宅基地。

二、购买昆山农村自建房有风险吗?

1、法律效力(合同可能无效):昆山农村自建房买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:本乡范围内,农村集体经济组织成员之间买卖,合同有效;出售给本乡以外的人,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效;出售给本乡以外的人,未经有关组织和部门批准,该合同应作无效处理。

2、房产转让(转让范围很小):昆山农村自建房拿不到房产证,不构成真正的产权。即农村自建房

只有使用权,没有所有权。不能向非本集体成员的人转让。

3、政策风险(拆迁没补偿):购买在建昆山农村自建房时,购房人与农民签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。

4、监管缺位(质量没人监管):昆山农村自建房的开发建设没有明确的规定加以约束,开发建设的监管存在缺位,对购房者的利益有一定的影响。同时,开发单位的资质没有,房屋质量和房屋售后保修难以保证。

上文就是小编关于昆山农村自建房能买吗?购买有风险吗?的相关描述,大家肯定对于自建房的政策有了相关的了解,其实房屋政策随时都在变化,都要根据当下的房屋规定来,购买自建房的风险只需要把控好就可以了。

  

爱华网本文地址 » http://www.413yy.cn/a/215661/799185808.html

更多阅读

新农村自建房设计图 新农村自建房设计图大全

?精装房软装 ?阿波罗卫浴 ?中国别墅网 ?北京最牛别墅 房间装修,更多文章请点击【房间】新农村自建房设计图纸上要更多的体现一种简单的结构和符合农村生产生活的一种需要,在外观的设计上面要体现出一种现代简约大气的味道。在窗户

农村自建房买卖协议 农村自建房买卖合同

  丈夫席某将农村自建房三间卖给姜某,妻子谢某认为该房产是其作为村民组集体成员在其分得的宅基地上建造的房屋,应系其所有,丈夫席某无权处分,故将丈夫席某与买房人姜某告上法院,请求判令两被告席某与姜某签订的房屋买卖合同无效。近日

农村自建房的风水布局 农村自建房风水

  农村自建房是人生中意见大事,一辈子就可能就建这一次房,所以要非常重视,那么农村房屋自建房风水是怎么样的呢?接下来就跟着爱华网小编一起去看看吧。  房屋选址风水:  1,平房住宅不可建在山脊上,或山谷的出入口,否则不但不能

农村自建房风水禁忌 农村自建房的风水禁忌有哪些

  房子是安居的地方,因为有了房子,那么人才会有栖息的地方,房子是很多了努力的目标,那么农村自建房的风水有哪些呢?以下就是爱华网小编给你做的整理,希望对你有用。  农村自建房风水禁忌:  1、平房住宅不可建在山脊上,或山

声明:《昆山农村自建房 昆山农村自建房能买吗?购买有风险吗》为网友浅黛梨妆分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除