爱华网所谓房地产的开发公司，值得是从事房地产的开发、运营、办理和效劳活动，并且是以盈利为目的进行自主运营、独立的计算的经济组织。房地产运营首要的方法有哪些呢？房地产运营有哪些特征详细房地产开发公司类型的区分请看这篇文章介绍：
房地产运营首要的方法有哪些呢？
从运营的规模进行广度区分，房地产公司可区分红房地产归纳公司、房地产专营公司和房地产项目公司。
房地产归纳公司是指归纳从事房地产开发、运营、办理和效劳的公司。
房地产专营公司是指长时间专门从事如房地产开发、租售、中介效劳，以及物业办理等某一方面运营事务的公司。
房地产项目公司是指对于某一特定房地产开发项目而建立的公司。很多合资运营和合作运营的房地产开发公司即归于这种类型。项目公司是在项目可行并确立的基础上建立的，其生命期从项目开端，当项目结束时公司终了，这种组织方式便于进行运营计算，是房地产开发公司常用的一种方式。
房地产运营有哪些特征
１、开发运营的方案性
公司征用的土地、建造的房子、基础设施以及别的设施都应严厉控制在国家方案规模以内，依照方案、征地、计划、施工、配套、办理“六一致”原则和公司的建造方案、出售方案进行开发运营。
２、开发产品的产品性、单件性及不行移动性
房地产开发公司的产品全部都作为产品进入市场，依照供需双方合同协议规则的报价或市场报价作价转让或出售。
３、开发运营事务的复杂性
所谓复杂性包含两个方面：
（１）运营事务内容复杂。公司除了土地和房子开发外，还要建造相应的基础设施和公共配套设施。运营事务包括了从征地、拆迁、勘测、计划、施工、出售到售后效劳全过程。
（２）触及面广，经济往来目标多。公司不只因购销联系与设备、资料物资供应单位等发作经济往来，并且因工程的发包和招标与勘测计划单位、施工单位发作经济往来，还会因受托代建开发产品、出租开发产品等与托付单位和承租单位发作经济往来。
４、开发建造周期长，出资数额大
开发产品要从方案计划开端，通过可行性研究、征地拆迁、安顿抵偿、七通一平、建筑安装、配套工程、绿化环卫工程等几个开发期间，少则一年，多则数年才能全部完结。别的，上述每一个开发期间都需求投入很多资金，加上开发产品自身的造价很高，需求不断地投入很多的资金。
５、运营风险大
开发产品单位价值高，建造周期长、负债运营程度高、不确定要素多，一旦决议计划失误，销路不畅，将形成很多开发产品积压，使公司资金周转不灵，致使公司陷入困境。
