安置房过户费怎么算 拆迁安置房更名需要注意什么?过户费怎么算

随着现在很多地方城市化进程加速,同时也加大了对部分危旧房的改造力度,随之也有很多居民在面临危改、拆迁、安置房这些的纠纷问题,针对拆迁安置房,产权的疑问也很多,如果房屋持有人想要过户更名需要注意什么,过户的费用又该怎么算呢?下面详细讲解一下。

拆迁安置房更名需要注意什么

主要体现在房价上涨后上家有意反悔,找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍,办理过户手续时间也没有保障。部分拆迁安置房是可以交易的,但在交易中存在较大风险。由于交易时间长,受市场因素的影响,往往买家需要承担极大的法律风险。

因此,在购买此类房产时,签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外,还需要对房屋费用的支付方式,迟延交房,产权证如何办理过户等都作出明确的约定。

1、一定要注意的是:房款不能一次付清,可以约定先支付部分房款,待过户手续办妥后余款再付清。

2、过户时需缴纳相应的工本费、配图费,交易服务费、契税印花税,等各项税费。

3、重要的是协议的签订;

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拆迁安置房过户费怎么算

二、税费征收标准

1、营业税及附加:普通住宅:144平米(套内120)以上购买不足2年的,全额征收营业税,满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。总价*5.6%;144平米(套内120)以下购买不足2年的,全额征收营业税,满2年的免征。;

附加是指城建税和地方费附加

2、印花税:总价*0.05%

3、契税;普通住宅:

144平米(套内120)以上或非普宅:总价*3%、商业房或公司产权:总价*3%,

90-144平米(套内120):总价*1.5%,

90平米以下:总价*1%,

2014年5月起,取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。

4、个人所得税,普通住宅:总价*1%或(总价-成本)*20%;受赠或继承所得按总价*20%征收;购买满5年且为家庭独有生活用房的,免交

三、其它

另外需要提醒的是,拆迁安置房中有如土地性质为“划拨”,更名的时候就要多注意一下,过户的费用则需要交纳土地税金,具体缴纳的应该有什么可以在在国土局查询。

  

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