爱华网结婚前或者婚姻中的人们往往意识不到财产公证的重要性,尤其房产,即使意识到重要性,为了不伤感情或者对自己的婚姻很有信心,基本不会做婚前财产公证。但一旦婚姻出现问题涉及离婚财产分割,财产尤其是房产问题就会成为当事双方纠纷的焦点。那么离婚之后针对房产都会有哪些问题出现呢?离婚后房产买卖有哪些条件呢?
在离婚房产纠纷中,先面对的问题是财产的判定。常见的纠纷情况和判定规则如下。一方支付全部房款,离婚时房屋属于付款人;一方婚前按揭购房并拿到房产证,婚后共同还贷,房子归属付款一方;父母出资为子女购房,房产属于出资方;父母付首付子女还贷,房子登记在子女名下,房子属于出资方;父母和子女各出资一部分,房子在父母名下,房产归属父母。
离婚房产归属明确之后,重要的事是马上办理离婚房产过户手续。主要办理流程如下。首先准备过户申请材料离婚哦按巨额书或者离婚协议或者离婚证原件和复印件;房产证;申请人身份证原件和复印件;房产登记申请书;委托人办理过户的话除了以上材料还需要携带委托书和个人身份证明。备齐申请材料之后可以到房管部门办理离婚房产过户手续,流程为:1.办理产权公证,如果有离婚判决书则无需办理。2.转绘办理。3.免征契税申请。4.办理析产登记。5.取证。
离婚房产过户手续办理完成之后,产权人可以做离婚后房产买卖。有售卖需求的,可以参照如下程序。1.议价。杀价是已经被认定的市场行情,售房者需要提前预留杀价空间。2.付订金。确定交易的话买房需要支付订金,如果买房反悔,卖方可以没收订金,如果卖方反悔,需要将订金加倍退还。3.签约。签订房屋买卖合同,确定买卖成交,支付签约金。4.用印。在文件中盖双方印鉴,支付第二次房款。5.完税。买方缴纳税费,第三次付款。6.过户。7.付尾款。
离婚后房产买卖流程较为简单,可以参照常规房产买卖流程,但现实中经常出现因离婚后房产买卖而引发的纠纷案件,当事人双方纠纷的焦点在于离婚后房屋的产权没有明确的裁定或者法院裁定之后没有及时完成过户。有相关需求的网友务必依法及时完成过户流程。
