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如今买房已经是每个人的目标,而对于大部分人来说,购房的房款则是一笔巨大的开支,在今天时常用来购房付款两种方式莫过于全款付款和贷款付款。有不少人对于这两种方式表示自己的疑惑,到底哪一种方式适合自己的现况?
虽然全额买房需要一次性花很多钱,但从买房的总花费来看,可以免除各种手续的花费、银行利息等。而且,全款购房可以和卖方谈判价格,从而节约了购房款额。因此很多人在高房价下依旧选择了全款购房,那么就让我们来看一看全款购房到底有什么优势和劣势。
全款购房的之处:1、总支出少,虽然一次性付的钱真的有点多,但如果从买房的总钱数来看,可以免除各种手续费、银行利息等。而且,一次性付款可以和开发商在价格方面多次商榷,进一步节省购房款。目前,针对一次性付款购商品房,楼盘几乎都会给予一定的优惠,只是折扣度的不同而已。比如你购买一套总价100万元的住宅, 若一次性付款,开发商给予 3%的优惠,那么光光这一项你就可以节省3万元的购房支出。2.流程简单,全款买可以直接与开发商签订购房合同,省时方便。对于购置二套房产的人而言,除了省去了贷款利率上浮的支出外,也节省了与银行周旋的时间和精力。3.方便再售。从的方面讲,付全款购买的房子再出售比较方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。即便不愿意,发生经济困难时,也可以向银行进行房屋抵押。
全款购房的劣势之处：一、压力大, 一次性全款购房,对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说,会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕,一次性购房的投入太大,也许会影响购房者的其他。二、风险大。对于大多数在售房源为期房处境的楼盘而言, 购房者选择一次性付款会加大购房风险。 选择一次性结清付款, 各楼盘会要求购房者在预售阶段的时候就交纳房款,并签订《商品房买卖合同》。然而,其实在交易过程中,很多预售楼盘存在证件不全,虽然销售人员承诺在一定时间段 内会补齐手续, 但对购房者来说,却充满了未知的变数, 其中一个很大的问题就是 “备案难” 。
对于购买期房的人来说,如果开发商没有按期交房,或因工程资金不足等原因,无法完成交付,甚至来个工程“烂尾” ,那么交付了全款的购房者就有可能会损失更多的利息,甚至全部打了水漂。所以这就需要全款购房需注意:1、确认有关产权是否清楚:卖方必须是房屋的人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误才行。2、确认房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解: 房屋构建的状况、房屋所涉及的小区状况、房屋的一些权利情况。这些情况的确认,有利于控制好交易的近况,实际成本和风险。3、明了交易的程序:二手房交易分为看房子、签定条约、按合同约定明确时间给首付、过户、交房、给余款等几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户的话是要房产证上的人都到场才可以进行过户、在交房时要查清楚对方是不是缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明了违约责任:和卖出方要讲明严的违约责任,是双方诚信地履行二手房买卖合同的保障。小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。可能有的买方签约后认为房价略高或不想支付过户所需要支付的税费,就拖延办理过户手续,致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升,则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效,要求买方退房。
贷款买房的,现在凭借按揭贷款买房,好像十分常见。贷款是什么?就是说向银行借钱来购买你的房子,不必马上花费很多钱,就可以买到自己的房子,所以贷款买房的一大,就是你虽然暂时钱不够,但是你也能买房。再者贷款就是资金活。 以的角度考虑,凭借贷款,购房者可以把自己的资金分开,比如把贷款买来的房子再出租,以租养贷,然后再于其他的项目,这样的话资金使用起来灵活而且风险小。这样一来,购房的实用性跟保险性都有了。
但是什么事情都是双面性的。贷款买房每个月所需要承担的还款,对谁来说都不轻松。目前商业贷款首套房的首付至少需要三成以上才可以,利率的基准是7.05%,大多数上浮10%左右。而如果是第二套房,那么首付需要六成以上,利率至少上浮左右。 贷款买房的另外一个劣势就是流程繁琐。甚至有些时候光光等贷就长达半年,贷款不然而然就将购房时间大大地拖长了。再者就是贷款买来的房子不容易卖出去。毕竟这是以你的这个房产作为抵押才获得的贷款,所以你想让你的房子再次出售会十分困难,不利于退离房市。
知道了全额买房与贷款买房的利弊的你,决定好如何买房了吗?
