爱华网现在,在我们进行房屋买卖的交易时,我们都需要缴纳房屋买卖个人所得税。而房屋买卖个人所得税需要注意的事项有很。本文,就让我们来讨论一下有关房屋买卖个人所得税的问题。
房屋买卖个人所得税怎么收取
一、首先说一下,在房产买卖的交易中,营业税、个人的所得税的纳税人是卖方,作为买方你是不用交这两个税的,如果对方要你替他交的话,这是在可以协商的范围内的事。
二、关于个人的住房转让营业税的政策的通知:自2009.1.1至12.31,个人将购买不足2年的普通住房对外销售的,按照其销售的收入减去购买的房屋的价款后的差额征收营业税;个人如果将购买的超过2年的普通的住房对外销售的,免征营业税。因此,在你们这个交易的当中,不用交营业税。
三、国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知 ;
1、对住房转让所得征收个人所得税时,以实际成交价格为转让收入。
2、对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时,纳税人可凭原购房合同、等有效凭证,经税务机关审核后,允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。
也就是说:应交个人所得税=(实际成交价格 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用)* 20%
关于对房改房的房屋原值等细节的规定,你可以再详细看一看该文。
3、在实际操作中,税局对于二手房交易大多是核定税率征收的,因为这样简单省事。以广州2008年为例,是直接按住房转让收入的1%计算个人所得税,比如成交价为24万,则要交2400元个人所得税。
四、契证即缴纳契税后开具的书据。 买二手房主要是房产证和土地证,契证并不是房屋都有的,比如自建房是没有契证的(因为自建房不须征税)。过户需要交契税,从2008年11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调为1%。如果你不符合首次购买、90平方以下、普通住房这3个条件,就按购房交易价的3%交。
五、个人所得税1%,房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。
以上这些细则就是有关于房屋买卖个人所得税所需要了解和注意的事情,希望你在进行房屋买卖交易时,可以清楚这些事情,以便更好地缴纳你所需要交纳的个人所得税。
