爱华网对于首套房二套房的问题我们关注了很久了，今年有关部门也对首套房二套房的一些方面做出了调整，大家也十分关注，那么今天我们的要点就是二套房贷款。如果在乌鲁木齐买二套房，其首付比例多少？能用公积金贷款吗？
在乌鲁木齐买二套房首付比例多少？
如今二套房的低首付比例调整为不低于４０％。假如是首次用住房公积金贷款购买普通自住房，那么低的首付比例为２０％；拥有一套住房并已结清贷款，那么再次申请住房公积金购房时，贷款的低首付为３０％。不过按照各地所执行的标准可能会有所不同。
在乌鲁木齐买二套房能用公积金贷款吗？
一、二套房可公积金贷款
公积金贷款需要以家庭为单位来申请，也就是看的是所在家庭的购房情况，在乌鲁木齐买二套房是可以用公积金贷款的。若是首次贷款买房的，那么可以贷到金额是房屋评估价的８０％，如房屋若超过９０平方米则是７０％。
值得注意的是，假如公积金在事先没有评级过的，按么一般多能贷款到八十万，具体的贷款情况就要看自己的公积金缴存额还有缴存比例是怎样的。
二、贷款金额
公积金贷款的金额为不高于借款人、配偶及共同借款人各自的住房公积金账户储存余额的倍数，住房公积金为余额的４０倍，若是补充住房公积金为余额的２０倍。确定的贷款限额为不高于房屋总价款的比例来确定，计算公式为借款人公积金月缴存额的工资基数×规定比例×１２个月×贷款期限。
三、首套房认定
购买首套房的认定是以借款人家庭名下无住房登记为依据的；而购买改善型的第二套住房的认定则是以借款人的家庭名下在房管部门登记的信息中仅有一套住房，并且人均住房面积低于统计部门所公布的上一年度全市人均住面积。
四、贷款比例
为改善了居住条件而购买第二套房的家庭，住房公积金贷款的首付款比例是不低于６０％的。
有关在乌鲁木齐买二套房的首付比例与是否能用公积金贷款的问题小编就解答到这里，购买二套住房要清楚贷款的条件，二套房的认定标准以及二套房的贷款比例等内容，还要知道自己的公积金帐户缴存情况。
