爱华网众所周知，在购买商品房但是手头缺少资金的时候，购房者是可以通过申请来办理房屋按揭贷款的，这样便可以减少自己暂时的经济压力，但是仍有很多人对威海别墅的按揭贷款相关事宜不太了解。那么，威海别墅首付比例是多少？威海买别墅按揭贷款利率是多少？
威海别墅首付比例是多少？
一般来说，威海别墅的首付比例要在５０％以上，具体比例和如下几个因素有关。
１、别墅房价与地段。别墅的总价主要会影响能够贷得的额度，举例来说，某银行对于别墅的贷款额度标准规定为≤５０％，按照房子的单价高低浮动，房价越高，则额度也相应下降（有些银行是根据总价高低限定额度，但一般上限规定在５成）。
２、是否二手别墅。部分银行对于二手别墅的贷款年限规定为不超过２０年；贷款额度部分也限定为最高５成，且一般不享受优惠利率；对所购买的二手别墅将由银行制定的房地产评估机构评估，银行将根据评估价格来最终确定放款金额。
３、总贷款额。银行对于个人总的贷款额度也有一定限制，总额度超过某个标准，就会降低贷款成数。如前后两笔贷款加起来超过５００万，则本来可贷５成的，则降为４成。而且银行对别墅贷款的利率一般控制在６。１２％，不少银行还会在此基础上浮５％～１０％。
威海买别墅按揭贷款利率是多少？
房产证上显示别墅的，一般可以贷６成，少数银行可以按照７成操作，利率从基准到上浮５％，具体利率受如下几个因素的影响。
１、贷款机构。一般情况下，银行贷款利率会比贷款公司贷款利率低。不同银行贷款利率不同，不同贷款公司贷款利率也有所差异。
２、借款人资信条件。借款人的收入状况、信用状况和资产状况等，都可以对贷款利率有一定的影响。借款人资信条件越好，可申请到低贷款利率的可能性越大。
３、别墅的质量。别墅所处的地理位置和房屋年限等也对别墅的贷款利率有一定的影响。
