cad技巧120个绝对实用 过来人深圳购买教育地产的经验之谈 绝对实用

小编问了一位在深圳购买地产的经验人士,听他来讲讲深圳地产那些事儿。

1、深圳是一座、医疗等资源极度不均衡的城市,好的集中在几个地方,往往是政府所在地。整体来说关内的资源好于关外,老区的资源好于新区。

2、很多人不理解为什么要买,这是因为深圳的中考录取率仅有50%左右,而高考本科录取率平均高达90%。也就是说,深圳对于小朋友的塞选跟我们之前在内地不一样,他是通过中考决定了小朋友未来的发展。也许有家长会说,小孩只要学习努力就可以了,无论在哪里都能成才。这点我承认是对的,到哪里都要努力才行,否则即使在好的也跟不上。但好的大的好处在于学风抓的紧,老师能力强。(以八大名校为例,特级教师人数就比普通的公立多出一大截)。3、大家会问,和房子有啥关系,其实关系很大。

2013年深圳开始逐步采取锁定政策,该政策的初衷是好的,学习美国让孩子就近,不能。该政策的核心内容是:重点的按积分来判定是否能,将生源分为A类(有深户且有房,房和深户都在规定的内),B类(有深户且有房,房在规定的内,但户口不在内),C类(有深户无房,租住在内),D类(无深户无房,租住在内),并且强调某些重点紧张,恕不接受CD类生源,或者有的区说得客气点,说CD类生源须接受调剂,意思都一样,就是你没房别想上好!这样一来,家长们挤破脑袋在好的买房,而且政策上规定,每在多住一个月,就多0.1个积分,意思是你别想读书了临时买个房子凑,必须住上一段时间才行。大家会想,那我们合起来一起买房呢,回头一起用就是了,呵呵,政府是不会让你钻这个空子,很多区局规定了,一套房子只有一个和一个,锁定6年,锁定3年,也就是说一个人用了,另外一个人就别想用了,要用就等这个人用完6年再说。所以不买房想在深圳读好的基本没啥希望。

4、拿着2014、2015年深圳市中考表,发现之间录取率差异极大,好的如四大名校基本70%-90%的录取率,第二档次的名校(如翠园、红岭、宝安这些有自己高中部的名校)大概30%-50%的录取率,并且大部分培养和招募自己初中的生源。然后再次则是第三档次的公立(比如松泉、北环、布心等)这些大概就是5%--15%左右的录取率,这些初中没有高中部,需要调剂到各个高中。第四档次的更多,录取率0--4%左右,很多录取率都是0。我曾经去一所不怎么出名的去实地考察过,发现周围有学生逃学出来抽烟,学风很差。试想,如果是这样的环境让宝宝去读,难免不会学坏(当然,这个问题仁者见仁智者见智,有些人觉得环境影响没那么大),即便不学坏,录取率为0数字是现实的,说白了就是师资力量还不够。

5、有家长会说,我的小孩即使没有,可以去读私立。其实,深圳很多私立真的很不错,比如百合,耀华实验等,这些的都高。但问题是,私立不跟绑定,只按成绩来。于是很多时候,看到那些家长们为了让小孩挤进这些拼命努力,为了加分又是特长班,又是奥数,弄得小孩每天累得要死。说白了,拼不了地段,那就必须拼能力,我邻居有一个小孩就是这样,为了考上好,先是上舞蹈班,又是绘画班,还要搞奥数,几乎没有玩耍的时间,时间都在学着学那,只是为了进一个好点的高中。

6、初中的重要性高于,因为初中面临这中考压力,基本是就近,当然打好基础,初中会更轻松一些。如果初中和只能二选一,那就选择初中的舍弃。

cad技巧120个绝对实用 过来人深圳购买教育地产的经验之谈 绝对实用

基于以上的认识,我开始在深圳范围内寻找。我先把的重点一个一个在地图上标记出来,然后到罗湖区、福田区、宝安区局的基础科(宝安查不到,去论坛跟网友大概圈定的一个区域。南山没有去查,因为感觉南山的非都很恐怖了,加位估计7-8万一平,连查都懒得去查了。)去找锁定范围图。查完之后,再到各个房网去查周围小区,以及房价。经过1个多月的反复比对,我得出以下结论:

1、深圳名校分别是(我是以多年八大录取率以及各论坛综合口碑作为基础,仅代表个人主观意见,并且不包含私立):深圳试验、深圳、深圳、深圳(以上统称深圳四大,基本上属于深圳乃至全国好的);第二梯队:翠园、宝安、红岭、福田、育才、南山第二等

2、深圳好的几个(未把一些重点完全考虑进去):百花(集中了深圳实验、初中和高中,荔园、百花一大堆名校,这个是深圳的,房价高达7、8万一平,而且很多都是80-90年代的老楼);红岭(红岭初中部以及园岭外国语等,挨着百花,房价也高达6-7万一平);石厦(福田区政府所在地,红岭石厦以及益强都是名校,均价5-6万一平);车公庙(深圳初中部,属于香蜜湖和车公庙,房价高达7-10万一平米);竹子林(红岭竹子林,均价5-6万左右),田贝(深圳初中部+翠北,均价为5-8万);怡景(翠园怡景校区+景贝,房价3-5万区间);东晓(翠园东晓校区+布心+东晓,房价3-5万区间);宝安(宝安+宝民+宝安,房价4-7万区间);

3、综合上结论再缩小范围找的地段:宝安、南山基本涨得吓人,之前我较为关注的宝安碧涛居和宝雅花园,在15年3月之前3房买300-350万到了9月普遍450万左右业主还不愿意放盘出来。相对而言罗湖区资源较为丰富,房价没有随着深圳房价飙涨而涨太多,几个房价较为合理,如怡景和东晓均价都在3-5万之间;发现怡景和东晓都是翠园的所在地,而东晓校区成绩好于怡景校区,于是就开始在东晓里面找性价比较高的楼盘。

4、有一个点一定要注意,就是离千万别太远,如果处于边界状态很容易被调剂,或者因为修改而被划出。所以一定要紧挨。因此,远一点的东晓花园等小区就淘汰了。筛选下来后就剩下三个小区:阳光明居、今日家园、泰和花园(千万别找到东晓路以东,就一条街西边是翠园东晓,东边就变成了布心)。三个小区各有优点和缺点,今日家园房龄新,2002年左右的房子,但小区太小,电梯少,车位少,房子建得密密麻麻,不太宜居,但价格是三个小区中的,而且复式结构可改造 ;阳光明居社区很美,住起来很舒服,但均价较高,同样的三房比今日家园贵100万左右,偏贵;泰和花园房龄老,车位较为紧张,小区也较老,均价4万左右,三房价格超过400万。早的时候,我倾向于阳光明居的,无奈荷包钱不够用,于是选了今日家园的93平米复式楼。我朋友听闻我买了房子的这些思路,也于第二天立马在这个小区买了一套101平米的房子。

这套房子我满意,因为自己花了大量时间和精力去研究相关和房价,在这个过程习到了很多东西。这个上的很多事情就像路一样,走多了就成了路。

  

爱华网本文地址 » http://www.413yy.cn/a/214961/291044812.html

更多阅读

cad技巧120个绝对实用 绝对实用的山寨版脑活力操

系列专题:山寨文化凶猛最近一段时间,健康养生类的书籍卖的如火如荼,悄然间“掌纹学”也爬上畅销书排行榜,这些 “软保健”方式得到了普遍消费者的倾心。如果细分下去的话,相信谁构思一本讲“挖潜脑资源”的书,也会有个好市场呢。为什么

生活实用小技巧 几个非常实用的生活小技巧

几个非常实用的生活小技巧 【清除书上污迹小技法】 如果书本上有潮湿迹, 可用明矾溶液涂洗. 如果是铁锈斑迹, 可用草酸或柠檬酸液擦去, 然后用清水将书页洗一下, 用吸墨纸夹好书页, 晾干即可。【清凉油除臭】 将一盒清凉油打

声明:《cad技巧120个绝对实用 过来人深圳购买教育地产的经验之谈 绝对实用》为网友潶貓與鹿分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除