天津各小区车位售价 车位售价由谁来定?租赁车位有坑你可别跳!

购房者买房肯定要看车位,但是现在车位的售价也达到了十几万,这个价格是谁定的?物价部门知道吗?另外,车位价格和车位产权年限是分不开的,新房车位产权多少年?租赁车位期限长是多久?有的开发商所说的“不带产权的车位可以签50-70年租约”不靠谱你知道吗?

1、车位出售价格根物价部门有关吗?

(1)如果开发商有产权证明,根据价格法和物权法,物价部门可以规范开发商的价格行为,但企业有自主定价权,物价局就能让价格公开透明,明码标价。

(2)如果开发商没有产权证明,这种买卖行为是否合法,应该由房地产主管部门界定。如果车位买卖是违法的,物价部门没有介入价格管理,就是默认交易合法。

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2、车位出售价格可以怎样定?

(1)车位出售价格要根据小区的位置,楼房的价格,参考行业平均状况等因素定价,评估出可以销售出去的价位。

(2)车位的价格也会因位置、类型不同而价格不同,比如说子母车库(可以停一大两个车位)就相对比两个正常车位要低一些。

3、买车位,产权年限怎么界定?

(1)商用的土地下面建设的停车场,车位产权年限与土地性质一样,都是40年。

(2)住宅占用的土地下面建设停车场,车位的产权年限与土地的性质一样,都是70年。

4、租赁车位,70年租约是个坑!

根据《合同法》相关规定,租赁协议高年限不得超过20年。一般规定人防地下车位租赁期限20年,若是超过期限就属违规。如果是人才工程作为底下车库的,合同租赁期限不超过20年。

对于此类车位,《合同法》第214条规定:“租赁期限不得超过20年。所以,有的发展商所称的,不带产权的车位可以签50-70年租约的说法是不成立的,因为超过20年的租赁期限,则超过部分无效。超过20年的即为欺诈,消费者可请求双倍赔偿。

  

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