爱华网我们在买房的过程中，经常听到销售人员介绍，一次性付款98折优惠，按揭99折，那么这个折扣要怎么打？是在什么基数上打折？你都知道么？
直接付全款，那就在房价总价打98折，就是全款98折。如果贷款买房的话，那就房价打99折，就是按揭99折。两者都是在总价的基础上打折。
“按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译，指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。
按揭比例就是房屋标的物的总值乘以一个百分比。例如：现在上海及其他大部分城市首套贷款70%，这个按揭比例的意思就是，购入房屋总价*70%是可以在银行贷款的。70%可以是纯商业的，也可以是公积金和商业贷款组合的。但是贷款（按揭）的总数目也是购入价*70%。
很多购房者会问，一次性付款98折和按揭99折优惠两者是什么意思。其实是两种不同付款方式带来的房子总价上的折扣。一次性付款98折是指直接付全款那就在房价总价打98折，就是全款98折。如果你买的房子是100万，那么一次性给开发商100万的话，开发商将只收98万。
按揭99折是指用贷款的方式买房，那么就在房价总价打99折。如果你买的房子是100万，办理一手房按揭贷款，那么开发商会在房子总价上打个99折，后总价会变成99万。
