商业用地住房 项目 住房用地和商业用地如何区分?价格的区别是什么

商业用地性质的住宅由于未在调控序列之内,受到购房者的广泛关注,买商业用地性质的住宅存在关于土地性质的问题,那么住房用地和商业用地如何区分?住宅用地价格与商业用地价格的区别在哪?

住房用地和商业用地如何区分

1、使用年限:商业配套40年、50年,比住宅的70年短了很多。产权时间我理解应该是土地使用权时间,不是房屋产权时间。国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限高为70年,商业用地高出让年限为40年,所以住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现。

商业用地住房 项目 住房用地和商业用地如何区分?价格的区别是什么

2、交易税费:初次购买或者转让时的契税按照3%收取,而住宅为1.5%。如果国家开征物业税,土地税,商业用房的标准也会比住宅高。

3、按揭方式:大多不能申请公积金贷款;但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到,另50年产权或者40年产权的住宅。如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭,长贷款年限10年。

4、日常生活成本:如按公建用途规定;其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格,所以对于购房者应该在购房时询问清楚。目前开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,能按民用价格缴纳。

5、设计标准:设计导向不同,公建物业受朝向、采光、进深等限制较少,而普通住宅的要求较高。

住宅用地价格与商业用地价格的区别

1、商业用地熟地价:一级:7210-9750;二级:5680-7680;三级:4530-6130;四级:3720-5090;五级:2720-4000;六级:1970-2900;七级:1150-1980;八级:530-1180;九级:250-540;十级:140-260;

2、商业用地毛地价:一级:2660-4900;二级:1680-3120;三级:1500-2420;四级:1240-1860;五级:970-1450;六级:720-1090;七级:500-740;八级:360-540;九级:180-380;十级:90-190;

3、住房用地熟地价:一级:4740-7000;二级:3800-5760;三级:2730-4590;四级:2090-3600;五级:1500-2790;六级:1060-1820;七级:630-1080;八级:330-650;九级:180-370;十级:140-260;

4、住房用地毛地价:一级:1710-3000;二级:900-2100;三级:550-1300;四级:400-930;五级:300-680 190-430;六级:150-350;七级:120-280;八级:100-220;九级:90-50;

以上就是住房用地和商业用地如何区分?住宅用地价格与商业用地价格的区别的全部内容,开发商能将土地建造成本都较高的商用房,改为住宅出售,主要由于住宅可变现性强,风险小。销售速度快资金回笼时间短等因素,当然关键的原因在于区域的住宅稀缺性强。

  

爱华网本文地址 » http://www.413yy.cn/a/214761/912457983.html

更多阅读

商业用地40年后怎么办 商业用地

  商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋,出让后用地的使用年限为40年。   商业用地能变更为住宅么?

商业用地容积率标准 商业用地容积率标准是多少?上限是多少

其实对于我们住户来说,如果容积率越低的话,在同一片土地上的建筑物就越少,舒适度也就会越来越高。一般来说一个良好的居住小区,它的高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应该不超过3。那么商业用地容积率标准是多少?商业用地容积率上限是多少

声明:《商业用地住房 项目 住房用地和商业用地如何区分?价格的区别是什么》为网友剧终分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除