爱华网目前我国的房地产市场可谓相当火热,然而我们在进行购房和卖房时,房产纠纷和房屋买卖合同问题也是需要我们倍加注意和重视的,那么常见房产纠纷有哪些?产权房屋买卖合同注意事项有哪些?今天带大家详细了解以上两个问题。
1、常见房产纠纷
房产纠纷主要有以下10种:定金纠纷、一房二卖纠纷、二手房交易中承租人纠纷、房屋质量纠纷、中介费纠纷、房子广告不真实纠纷、共有房产单独处分纠纷、小产权房买卖纠纷、房屋配套设施无法及时使用纠纷和房产买卖中户口迁出纠纷。
在生活中我们更为常见的房产纠纷主要是定金纠纷和一方二卖纠纷。定金纠纷是房产纠纷中的一个很常见的种类,合同签订时定金一定要以书面的形式进行约定才有法律效力。合同法中适用定金罚则,如果购房者不履行债务,没有权利要求售房者返还定金。售房者如果不履行债务,需要向购房者返还双倍定金。
一房二卖也是房产交易中常见的纠纷,简单来说,一房二卖就是售房者将同样的房子卖给两个人。避免一房二卖,需要注意以下几个方面:首先,购房者要保证定金是交给售房者;其次,查看售房者的身份证明、房屋权情况,将房屋权证书提存;第三,房子交易的款项不要一次性付清;后,网签要及时。
2、产权房屋买卖合同注意事项
在签署买卖合同前必须对以下事项进行逐一落实:房屋手续是否齐全、房屋产权是否明晰、交易房屋是否在租、土地情况是否清晰、市政规划是否影响、福利房屋是否合法、单位房屋是否侵权、物管费用是否拖欠、中介公司是否违规和合同约定是否明确。
房屋买卖合同应具备的条款:一是合同双方当事人也就是买卖双方的基本信息;二是房屋的坐落位置、所买卖房屋建筑面积和所分摊的公用建筑面积、房屋的配套设施和维修标准;三是房屋的价格及付款时间约定;四是交房期限;五是权利担保;六是违约责任;七是合同双方认为应当约定的其他事项。
买卖房屋都是我们人生当中比较重要的决定,顺利安全办理交易手续是人人所期盼的,小编将常见房产纠纷和房屋买卖合同注意事项进行了罗列汇总,希望您的买卖行为有所保障,不会让纠纷缠身。
