爱华网简单来说呢,期房就是指还未建好、不能够交付给买房人使用的房屋。现在人们买房也有很大一部分人会选择购买期房,因为期房相较于现房选择的余地会大些、而且价格也相对较些,不过呢,期房的购买是存在一定风险的,下面小编带大家去了解下购买期房的流程问题。购买期房的流程
1、签订认购书购买期房的流程
期房在开始正式进行销售工作之后,一般都会设立自己的售楼处,购房者可以在认可本项目后,去到售楼处签订认购书,并且缴纳订金。而销售方有责任实事求是地向购房者介绍项目的实际进展情况,并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。当购房者签订完认购书之后,销售方应给予购房者《签约需知》,以便使购房者明确清楚下一环节及签约的有关细节。购买期房的流程
2、签订买卖契约购买期房的流程
购房人在签订认购书后,应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括:内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。签订买卖契约是整个购房程序中重要一环,契约也是销售中重要的法律文件。契约一般为一式肆份,其中正本贰份,开发商和购房人各执壹份。副本贰份,开发商和当地房管部门各壹份。购买期房的流程
3、预售登记购买期房的流程
买卖双方只有办理完预售登记后,契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内,到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间,买方如转让其所购房产,买方与受让人应在契约上做背书,在背书签字之日起十五日内,双方持有关证件到市场处办理转让登记,在转让登记申请表上签字,市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。购买期房的流程
4、签订管理公约,办理入住手续购买期房的流程
当购房人按契约有关条款约定付清房款后,开发商入住通知单,并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后,就可以拿钥匙入住了。购买期房的流程
另外有一点,如果本身条件十分好的话,按揭年限可以选短点。如果是一般的正常情况,好还是贷款的年限长一些。因为如果你贷款年限短的话,工作出现了问题,那么你会感觉到压力太大,影响生活。如果贷款年限比较长的话,但资金充足的情况下,可以办理提前还款,只需要缴纳少许的违约金。如果不打算提前还款的话,建议办理等额本金(递减)还款方式,此方式相比等额本息(普通)的方式,每个月还款中的利息越来越少,还到后,利息会少付很多。如果打算提前还款,那就办理等额本息(就是普通的)的还款方式,此还款方式,每个月的还款中的利息部分都是一样的,后提前还款的时候,可以省下剩余的很大一部分利息。
购买期房的流程的问题就和大家分享这些,希望对大家购买期房有所帮助。小编还要提示大家,期房购买存在一定的风险,大家一定要慎重的进行选择。购买期房的流程
