恒大无理由退房 买进容易退货难 这7种情况购房者有理由退房

买房容易退房难,很多人深有体会,毕竟商品房不同于其他商品,可以轻松享受“无理由退货”,但由于买卖过程中, 购房者总会遭遇各种问题,导致退房事件时有发生,大多时候即便退房成功,也可能在经济上遭受一些损失, 因此购房者在买房时,务必要擦亮双眼、 谨慎选择。

小编整理了以下几种的情况,购房人有权依法退房,并根据实际情况要求开发商承担退还全部购房款、赔偿贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费、违约金、惩罚赔偿金等法律责任,如果您也遭遇了这些情况可以参考看看。

1.擅自变更规划设计

通常,购房者与开发商签订购房合同时,都会约定开发商变更产品设计之前, 必须经业主同意,否则未经购房者同意擅自变更规划设计且影响房屋结构、 户型、朝向、面积等,购房者有权退房并由开发商承担违约责任。这就如同你网购,明明买的是苹果,收到时变成了苹果梨,是可以退货的哟亲~

2.开发商“五证不全”

不少开发商在没有取得五证的情况下即开始出售住宅产品,五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》, 开发商想要合法出售商品房,以上证件缺一不可,否则会视为违法操作。

购房者在这种情况下签订的合同也属无效合同,这种情况购房者也可要求退房,开发商应返还购房者交纳的房款及利息。

3.无法正常办理或延迟办理房屋产权证

目前,房屋产权证通常都由开发商统一代办,但若为开发商原因,购房者在合同约定的期限内无法得到房屋产权证, 可以按约定要求退房;或按《城市房地产开发经营管理条例》规定,办理房屋权登记的期限届满后超过1年,由于开发商的原因,导致购房者无法办理房屋权登记的, 购房者可以请求解除合同和赔偿损失。买房若没有房产证,你这房子住的安心吗?果断推掉吧。

4. 延期交房催告后仍不交房

由于不少开发商资金紧张,延期交房的情况时有发生,通常开发商会在购房合同中为延期交房设置一定期限的延展期,若经购房人催告后在合理期限内仍未履行,购房人一方可以请求解除合同,但当事人另有约定的除外。

这种情况,要视具体情况而定。若开发商因为资金问题延期交房,业主可多给开发商一些时间融资;若开发商因为涉及违规事件,业主可在延展期过后立马提出解除合同,这种情况需要注意的是,解约可联合其他业主一起,若要诉讼,业主越多越好。

5. 房屋面积误差超3%

在房屋正式交房后或办理产权证明时,购房者可以通过测绘部门对房屋面积进行实际测量,依据《商品房销售管理办法》第二十条的规定,面积误差比绝对值超出3%时, 购房者有权选择退房, 并在提出退房之日起30日内,要求开发商将已付清的房价款退还给购房者,同时支付已付房价款利息。

大多数情况下,房屋面积误差超3%,超过3%的部分,由开发商承担,在3%以内的面积,由购房者按照约定的价格补足。

恒大无理由退房 买进容易退货难 这7种情况购房者有理由退房

6.质量问题影响使用

房子作为一种特殊的商品, 在交付时也应当经由专业的工程质量监督单位对房屋质量进行核验, 若因房屋主体结构质量不合格不能交付使用, 且严重影响正常居住使用的, 购房者可以提出退房并要求开发商赔偿损失。购房者若以此为依据要求退房,则需要质检部门对房屋质量进行检测,并出具质量不合格证明。

7.房屋存在抵押情况或“一房二卖”

如果开发商在出售房屋前, 就把所售房屋进行抵押,而未告知购房者,或卖给购房者后,又把房子抵押给他人,购房者经查明之后, 即可要求退房。不仅如此,商品房买卖合同订立后,开发商又将该房屋转卖给第三人,则为“一房二卖”的情况,此时, 购房者不仅可以要求退房,还有权要求开发商支付双倍赔偿。 为了防止出现这样的情况,购房者在购房前好先查明所购房屋的抵押登记情况,以防遭受不必要的损失。

  

爱华网本文地址 » http://www.413yy.cn/a/214461/914309729.html

更多阅读

谈谈37玩借壳后002555的估值 恒大借壳深深房估值

谈谈37玩借壳后002555的估值37玩重组正式获批,昨天放出来机构打板,今天已经跌破昨天的封板价。A股第一个真正互联网平台级的公司,虽然收购几经波折,但既然批了,我就来唠几句。不管外界对页游这类公司是如何评价,真正现在互联网最好的套现

51Talk欺诈连篇,七天无理由退课,纯属放屁! s.51talk.com

51talk的承诺真是放屁,承诺七天无理由退课,结果呢,我才上了两天,觉得课程不适合我,向当初给我推荐的销售人员提出退课,结果一直拖着不给我办理,当初拼命求我并且信誓旦旦的说七天无理由退课,再拖就超过七天,到时候要扣掉大洋五百元!奉劝打算

恒大买进埃尔克森:代替孔卡的下一个穆里奇

恒大买进23岁巴西国脚埃尔克森代替孔卡的下一个“穆里奇”570万欧元的转会费,换算成人民币,就是5000多万元了,这已经是中超球队每年平均投入的40%了。恒大一口气就将这笔钱投入到一个叫埃尔克森的巴西前锋(边锋、前腰)身上,还没包括他4

济南恒大名都二期维权,谁来关注? 济南恒大名都二手房

关于恒大名都二期维权过程的一些说明近三个月来,恒大名都二期的业主针对恒大擅自更改规划和强行施工进行了维权活动。但期间经常有一些不明就里的一期业主及个别凤凰城的业主针对二期业主维权活动发表一些过激言论。在此,将二期业主

恒大冰泉“脱销”:你没骗我吧?

恒大集团董事长许家印先生:     你好!虽然你更喜欢人们叫你许教授,但我还是称呼你许先生吧。最近,恒大的新股东马云刚刚成为中国首富,曾为中国首富的你如今在胡润百富榜退居第十五位,自我感觉是否有些失落呢?不过,相比富豪榜这种虚名,

声明:《恒大无理由退房 买进容易退货难 这7种情况购房者有理由退房》为网友温柔里流浪分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除