爱华网现在很多人对于贷款购买二手房的一些政策要求和流程都不了解,这样导致了在二手房交易过程中出现了不少纠纷。为让您在贷款购买二手房时更安全可靠。现在详细解析一下关于贷款购买二手房的政策。
在对贷款买二手房放款的流程上作了细小的调整。调整后的流程要求二手房买卖双方过户成功之后再发放公积金贷款,从7月1日起实施。
据相关人士介绍,之前沿用的审批公积金贷款的流程依然不变,只是在后放款时上进行了下流程的调整。在利用公积金贷款购买二手房的相应业务上,以前无锡的做法都是先发放公积金贷款,在这之后买卖房产交易双方再到过户办理过户手续。考虑到只要购房手续完成公积金贷款一开始放款成功,就会产生利息,正因为这样才导致许多购房者在贷款够二手房的流程上遇到很多问题。“也会出现放款成功后去过户的时候房东却不肯卖了,或者是在过户时房东原来的房产还没办理好继承,但房东自己不知道。在这种情况下产监处都会要求购房者必须先把贷款结清,等房东继承手须办完后才能再过户,造成借款人因放款后需要支付多出来的利息。
因此,为了不让百姓遭受因房东自身原因而多付利息,所以这次住房公积金管理将贷款的流程略微作了调整,调整至先过户再放款。如此一来,即便就算过户有问题,借款人也不会因此造成不必要的经济损失了。
在放款速度方面,此次调整之后基本不会有什么影响。根据规定,受托银行凭担保公司当日开具的放款通知书向对应分支机构提出划款申请,同时于收到放款通知书第二个工作日将贷款资金划至借款人委托的售房人账户。相关人士解释,买二手房的市民,在过户前先来办理公积金贷款审批,并把房西和房东需要一起签的委托划款协议提前在审批贷款时就签好,确定好到时过户完成后放款要打到指定房东的指定卡上。而二手房公积金贷款政策方面,一直执行与新建商品房一视同仁政策。首次用公积金贷款买房,贷款额度不满30万元的按照30万元放款。个人贷30万元,夫妻双方贷50万元。
现在已不只是第二套房贷款条件苛刻,实际上不少银行已经停止了二手房贷款,硕果仅存的几家银行针对二手房贷款也已经暗设“门槛”。易贷中国提醒您,近期打算购买二手房的业主,买房之前一定要先了解银行贷款政策的细则,巧妙避开雷区,以免签了合同贷不了款。
