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走遍诸多售楼处,好多购房者都有这样的疑问。交完定金,签约的购房协议是什么?购房协议和购房合同又有什么样的区别?小面小编就与你一起分享下相关内容。希望能够帮助到有需要的您。
一、购房协议是什么
购房协议书是购房合同的一种体现,是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖的商品房而签订的协议。
一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容。二手房购房协议会加入户口约定和水电煤气费用结算等事项。
二、购房协议和购房合同的区别
1、买卖之前一种协议
作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议,认购书具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。
如果认购协议不违反法律、法规的强制性规定,同时符合协议书约定的生效条件时,该协议书即发生法律效力,开发商和购买人均应按照协议书约定享有权利,履行义务。
2、购房合同更加详细
如果认购书中,对于房屋的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做了较为明确的约定,那么认购书可以被看作为一份预先约定的房屋买卖合同。
正式的《商品房买卖合同》只是对于认购书内容做出了更为具体的约定,而如果认购书中没有约定上述内容,则其只是一份购房意向书,不具备合同性质,也就没有合同的约束力。
也就是说,如果是具备正式《商品房买卖合同》条件的认购书,其内容应符合《商品房买卖合同》的相关约定。
如办理产权登记有关事宜;解决争议的方法;违约责任;双方约定的其他事项等。
购房者在签订认购书时,应仔细斟酌其中的各项条款,并重点关注关于定金的条款、签订正式商品房买卖合同的时间及认购书协议的生效、失效时间等内容。
应注意其中有无超出法律、法规范畴的“霸王条款”,避免自己的合法权益受到侵害。
综上所述,小编贴心提醒购房者在签订认购书时,要对其中的条款进行仔细阅读,认真思考,切不可盲目行事。
